福州部分企业搬离写字楼

    对此，国广一叶·点房网负责写字楼租赁业务的林培荣称，这不是特例，与宏利大厦同档次的写字楼如三山大厦、中福广场、新都会广场、花开富贵等，最近均出现租售房源突然增多的现象，往年很少见到这种情况，这主要跟去年底以来经济不景气有关。

    中低档写字楼首当其冲

    去年初，福州各大写字楼相继提租，如环球广场的平均租金从去年初60元/平方米左右，提到现在的70元/平方米，不仅如此，一些高档写字楼甚至出现提高市场门槛筛选客户的情形。时过境迁，随着全球金融危机的蔓延，一些企业为节省成本，开始搬离写字楼另觅办公地点。

    平安大厦在福州属高档写字楼，年初该大厦出租率达100%，最近有几家公司搬走，现在出租率只有97%，该大厦也难得一见地在报纸上打起了招租广告。

    该大厦物业出租负责人杨女士称，金融危机对国内的地产、外贸行业影响较大，已搬或准备搬的就是这两类企业。平安大厦整体算好，因为是高档写字楼，前期对入驻的企业资质进行筛选过，它们抗风险能力相对较强，暂时影响较小。

    连日来，记者走访福州各大写字楼，发现高档的写字楼所受影响相对较小，而一些中低档的写字楼表现则明显一些。

    林培荣也称，最近高档写字楼房源没有明显变化，倒是像宏利大厦、三山大厦、中福广场、新都会广场这样的中低档写字楼，房源一下子增多起来，跟入驻这里的企业资质稍差、抗风险能力较弱不无关系。

     尽管写字楼开始隐现企业搬离潮，记者所走访的各家写字楼的租金并未改变。对此，林培荣称，现在一般的写字楼的单价在30～50元/平方米，相对其他的二级城市不算高，下降空间有限。

    今年会有更多企业搬离

    “金融危机对福州楼宇经济肯定有影响。”昨日，鼓楼区政府楼宇办负责人倪云接受记者采访时表示。

    他说，受金融危机影响，许多企业原定的投资扩张计划放缓，比如原来谈定要进入福州的几家跨国企业，现在都没声音了。还有一些福州制造企业，总部在市区写字楼，工厂在郊区，因为经济不景气，这些企业为了节省成本，将总部从市区写字楼搬回到厂里。

    另外，按照国务院的最新相关规定，个人住宅可以当作办公用地，由于住宅楼租金更便宜一点，而且公摊面积要小于写字楼，这吸引了许多为省成本的中小企业从写字楼搬到住宅楼去，这一块对于那些群集中小企业的中低档写字楼影响比较明显。

    其实，金融危机对福州楼宇经济的影响，从去年三季度就开始露出苗头。鼓楼区政府楼宇办提供的鼓楼区第三季度楼宇经济统计数据显示，每月新进入楼宇的企业数量开始有所下降，注册资金和对接面积两项指标也有相应的表现。

    金融危机对福州楼宇经济到底影响到什么程度呢？倪云表示，现在还不好说，从目前来看，金融危机开始对国内实体经济产生影响，对处于产业价值链下端的楼宇经济的影响还存在一定滞后期，随着时间的推移，进一步影响还会显现出来。不过，可以肯定的是，福州楼宇经济必将进入新一轮盘整期，实力较弱的企业免不了会被“洗”出去。