甲级写字楼最坏情况未出现今年租金再跌15-20%

　　戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示,本港甲级写字楼市道去年上半年表现良好,中环区尺租曾一度升至122元,其后受金融风暴影响,第四季的尺租迅即回落至105元,单季跌幅达14%,该行认为金融风暴对甲级写字楼的影响最坏情况并未出现,料至09年第二、第三季实质经济情况逐步反映,料今年内甲级写字楼的租金平均会再跌15-20%,当中,中环区跌幅约15%,而东九龙区因去年及今年新供应较多,料租金下调压力会更明显,租金跌幅或达20%。

　　该行写字楼董事阮仲贤补充,去年第四季整体甲级写字楼租金下调约10-15%,今年租金走势仍取决于经济表现及市场需求,若企业放缓扩展速度,会多添写字楼的租金下调压力。

　　阮氏又指,监于09、2010及2011年写字楼新供应多达728.6万平方尺,往后供应亦持续,单是观塘及九龙湾区去年的新供应达415万平方尺,部分并未成功出租,今年该等区域新供应亦达约140万平方尺,料减租压力渐增。

　　不过,该行认为,即使甲级写字楼租金存下调压力,但料租金不会重返97或03年的水平。