新年市场平静中心区写字楼寻求突围

　　城市中心区写字楼优势不可复制，地标性建筑最受瞩目。在城市中心区，集区域、物业、品质等优势于一身的写字楼，同时因建筑形态突出醒目而更受瞩目，成为地标性的商务建筑，比如位于CBD区域的国贸三期及银泰中心，燕莎的平安国际金融中心以及金融街、西单区域的环球财讯中心等，均属于此类典范。专家表示，虽然在城市的次中心区中也不乏一些甲级办公楼，但其中的不少甲级多体现在于建筑的立面、内部的一些硬件配备等，周边环境缺乏相应支撑，于是，目前所处的价格盆地与未来发展潜力之间、产品配置的高端定位与内部小面积分割之间矛盾重重，而城市中心区的写字楼较之则优势显著，为企业核心资讯的掌控及商务活动的顺畅展开带来便利，有助于他们最大程度实现财富创造的目标。

　　西长安街及西单交会处的环球财讯中心销售总监说，位于财经腹地、后现代风格突出的环球财讯中心写字楼，更多为大家所了解的是因为这一建筑有着突出的风格以及显著的地标性，此外还交会了地铁环线、4号线，交通上十分便利。但他表示，与此同时，环球财讯中心不光关注“外表”，还更关注建筑的内部。大厦本身设有独立的商务会议相关空间配套，合理划分的办公区域，完善的物业管理，由于金融街及其辐射区域写字楼购买者多为国内大型企业、国内外大型银行、保险公司，作为甲级写字楼的环球财讯中心能够充分满足在内办公人群的工作、生活需求。同时，这一项目安装的国际最新技术智能化中央空调更是首次用于国内高端写字楼，节能在30%以上，充分体现绿色、人文理念，满足国家节能减排政策的要求。

　　受金融危机影响有限，未来中长期仍向好。在不久前世邦魏理仕发布的“2008年北京房地产市场回顾及展望”报告中表示，在已经过去的2008年中，北京写字楼面临着新增供应和市场需求放缓两方面的巨大压力；但报告同时显示，由于外资公司的持续需求以及中资公司近期的突出表现，特别是以新能源、电信等为代表的实力型中资公司，都将成为优质写字楼的重要客户，北京写字楼市场中长期依旧看好。“随着所在地段写字楼供应量越来越趋于减少，高端物业形态的稀缺性也增加了自身的含金量，这类投资在未来的长期升值空间比其他非城市中心区的写字楼更大。”专家如是说。