昆明高端写字楼租金价格略涨

    写字楼出租量稳定

    “部分写字楼掉价了。”新闻路一房产中介介绍，以三合商利大厦为例，两个月前该大厦写字楼租金还在50～60元/平方米之间，但目前每平方米40元左右就能租下来了。据了解，三合商利是昆明人最早接触的写字楼之一，租金出现明显下滑。

    而昨日上午，记者走访了丰园大厦、建工大厦、柏联大厦、戈登大厦、华域大厦等多个写字楼或商住两用楼，发现仅有少部分大厦还有少量小户型在招租，而多数大厦仍然人气较高，租客兴旺。上述写字楼相关负责人表示，目前昆明写字楼的承租户多为软件开发公司、传媒广告公司、经贸公司、语言学校、美体运动会所、省市单位分支机构、各类协会及社会团体等单位。

    “近期以来并未发现有租客减少的情况，大楼人气与往常一样。”一写字楼物业管理人员如是说。

    中低端写字楼看跌

    去年，某地产咨询机构对昆明写字楼市场作了调查。其数据显示，自去年以来昆明写字楼市场回暖迹象明显，空置率大幅下降至不到5%，同时租金每平方米上涨约10～20元/月，涨幅从20%～60%不等。

    玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓介绍，在沿海高端物业中涉外公司企业较多，在金融风暴的影响下难免会出现空置率上升的情况。但是在昆明并未出现此现象。这与整个云南经济结构与写字楼格局有关。“从玛雅承接的业务看，今年昆明较高端的写字楼长期以来总体供应量较小，供需也较平衡。进入今年，其租赁价格还略有上升，每平米价格约提升8%～10%，价位在60元～100元/平方米。但中低端写字楼租赁价格则有所下滑。”

    卞东晓介绍，虽然目前高端写字楼租赁价格略涨，但中低端写字楼却有价格下降的趋势。一般品质的写字楼目前大约价格下降了15%～25%，也就是原价位在30元/平方米的写字楼目前已经降至20～25元/平方米。价格下降主要与昆明市场上中低端商务楼供应量增加有关。“目前有不少原本以住房为主，商业为辅的大厦在市场发展中渐变为以办公功能为主的楼宇。这部分商住两用住宅加入到市场后无形使写字楼供应量增多。因此价格有所下滑。”