上实发展6亿放售海上海新城商铺 受金融风暴的持续影响，不少开发商抛售旗下持有物业变现。昨日有消息称，上海实业发展股份有限公司（下称上实发展）旗下位于杨浦区飞虹路的海上海新城商铺部分正以打包方式整体放售，报价金额在5亿-6亿元之间。记者向上实发展相关部门证实，被告知商铺部分目前不向市场零售，所有商家都将陆续撤出，有待整顿。 半年间降价两成 海上海新城总建筑面积20万平方米左右，包括7幢住宅建筑面积9万平方米、3幢办公楼建筑面积7万多平方米以及2.4万平方米的商业面积。其中住宅和写字楼部分已售罄入住，商铺部分由开发商持有经营。 海上海新城的商业街长约300多米，多个二至三层高的街铺共约为1.1万平方米，其余面积为两层高商场。“之前商场引进了不少餐饮商家，对周边居民及写字楼内的上班族来说倒是非常便利。此外还有一个小型电影院。但除了餐饮，其他商家生意都不太好。”一位该项目附近的居民告诉记者，商家们从半年前开始陆续撤出，目前该商场几乎空关。 有消息称，海上海新城商铺半年前即开始在市场上低调转租为售，叫价由平均每平方米3万多元降至目前的2.3万—2.4万元，整体抛售总价约五六亿元，半年间报价已下降两成左右。 记者了解到，海上海新城项目的开发商上海上实房地产有限公司系上海实业发展股份有限公司（600748.SH）旗下子公司，与香港联交所上市的上海实业控股（00363.HK）均隶属于上实集团。海上海新城的项目公司上海上实房地产有限公司工作人员表示，目前该项目不对外散卖，商家撤出后会进行整改。 “大包租”经营不善 一位业内人士向记者透露，海上海新城商铺之前一直采用“大包租”的方式，即由开发商交给一家公司整体包租，再由这家公司分租给商家经营，整体平均月租约150-160元/平方米。“但是这个项目的经营一直存在问题，除了餐饮之外，其他部分没有明确主题，形成不了商业氛围，虽然周边居民区、写字楼聚集，但很难吸引人流过来消费。” 业内人士认为，即便按照之前海上海项目商铺平均租金150-160元/平方米/月计算，若买家以5亿-6亿元总价接盘，即使不计各种税费及装修等费用，项目的年出租回报率也不过7%～8%。“很多擅长商业地产运营的外资开发商，都是在项目经营成熟、取得良好租金回报、形成商业氛围之后，再卖个好价钱。但国内开发商往往还是在缺钱或者运营不下去的时候，才匆匆贱价出售商业地产，并未挖掘出商业地产项目的价值。” 仲量联行中国业务及发展总监陈立民表示，过去一年，内地执行货币从紧政策到下半年遭遇金融海啸，房地产巿场交投持续萎缩，价格呈现下跌趋势，不少开发商及房地产投资基金为免旗下投资物业将来大幅减值，纷纷抛货套现。“但中国经济已从外向型转为内需型，虽然短期之内受金融风暴影响不可避免，但中长期来看，拉动内需的政策会带给商铺物业诸多利好。”
