惠州市商业地产成楼市新亮点中介纷纷抢代理

据了解，早在房地产进入调整周期以前，就有一些具有战略眼光的开发商瞄准了商业地产领域。而2008年以来，除传统商业配套外，由开发商主导的商业地产项目也呈现出起点高、规模大的特点。此外，一些中介机构也纷纷抢滩商业地产的代理，寻找新的经济增长点。商业地产成楼市新亮点

　　部分开发商调整产品结构，转向大型卖场和配套商业建设，中介公司纷纷抢滩商业地产代理市场

　　"惠州的存量房要1～2年才能消化，所以我们调整了战略，暂时不再开发住宅，改走商业地产路线。"近日，在一个楼盘的开盘现场，某开发商向记者透露。据了解，早在房地产进入调整周期以前，就有一些具有战略眼光的开发商瞄准了商业地产领域。而2008年以来，除传统商业配套外，由开发商主导的商业地产项目也呈现出起点高、规模大的特点。此外，一些中介机构也纷纷抢滩商业地产的代理，寻找新的经济增长点。

　　进军商业地产有利于分散住宅市场"拥堵"风险

　　2008年以来，由于销售速度放缓，众多拿到预售许可证的楼盘开盘，惠州楼市供过于求的局面已成为一个事实。市房地产业协会会长谢潭职在前不久的市房协四届五次会长工作会议上表示，房地产企业要转变发展思路，采取调整产品结构等方法，转危为机。向商业地产挺进，成为一些房地产企业不约而同的选择，而且呈现出起点高、规模大的特点。2008年11月30日，位于隆生·东湖8区的吉之岛东平店隆重开业，这也是继天虹商场之后，隆生进军商业地产的又一大手笔。市房协顾问钟逸人认为，隆生集团同世界500强的日本永旺公司联手打造粤东最大的零售超市，不仅在当前严峻的经济形势下意义重大，而且就商业地产本身来说，也突破了以往同质化的商住裙楼经营模式。地产商和营销商从设计阶段就开始接轨，完全按照永旺的商场结构布局需求来建构，而不是此前惠州许多大商场大都自行建好再交付商家使用。

　　同时，在1月18日爵士公寓的开盘现场，项目开发商惠州市三联实业发展有限公司执行董事周正洪透露，下一个项目在三栋镇，是一个建筑面积达32万平方米的商业地产项目。目前设计方案已大体完成，预计今年上半年动工。"惠州的存量房要1～2年才能消化，所以我们调整了战略，暂时不再开发住宅，改走商业路线。"他表示，房价不管怎么让利，开发成本是摆在那儿的。他对记者表示爵士公寓项目"没有多少利润可言"，要用商铺成交价来持平住宅部分。德威集团董事长林庆德也表示，2009年会在商业地产这一块有考虑，但目前不方便透露。

　　业内人士指出，商业地产是发展潜质广阔的领域，尤其在目前的房地产调整周期中，进军商业地产，能有效分散开发商的风险，在金融风暴袭来时提供一个遮风避雨之所。不过，与住宅相比，商业地产的风险也较大，但如果业态组合得好，并有好的操盘手，就可能获得成功。

　　不少开发商将配套商业与住宅项目一起开发实现双赢

　　除了大型卖场和商业航母之外，不少项目还通过商住裙楼等模式，打造楼盘自身的商业配套，获得商业经营和住宅开发的双赢。

　　其中，光耀集团瞄准了惠州大型软装饰市场的空白，把城市广场项目的商业裙楼部分，打造为惠州首席大型经营窗帘布艺家居饰品的集中式采购商场。而光耀集团拥有的庞大业主群体，无疑是支撑其窗帘家饰城项目最好的消费客源。开业前，他们就向最近入伙的1500户业主免费赠送了总值350万元的购物券。去年12月10日，光耀·窗帘家饰城试业，当天商场总营业额就突破200万元。

　　目前已成功打造了金宝商业广场、天天润购物广场等商业项目的金宝集团，也于去年底推出金宝山庄·金玉良园一期的商业街铺。据介绍，金宝集团将把这条总长约1000米的商业街打造成小金口的"小北京路"，在方便业主的同时，更为项目周边带来充足的人气。

　　同时，落户惠州的大型复合地产项目雅居乐·白鹭湖，也在大力拓展商业配套。长达400米的湖滨商业街已开始进入招商阶段；目前已有一家全国大型连锁超市与雅居乐签订了合作意向；沿白鹭湖中心小岛而建的喜来登酒店，也于1月8日和项目签约，正式进入实质性启动阶段。

　　业内人士分析认为，作为楼盘配套的商业地产项目，不仅能够和住宅开发相互促进，取得1+1＞2的效益，而且很多商业配套还填补了同类市场的空白，具有开拓性的意义。比如光耀·窗帘家饰城的出现，改变了惠州窗帘布艺家饰行业经营户之前一盘散沙的竞争格局；雅居乐·白鹭湖喜来登酒店，也将为惠州再添一家白金五星级高级酒店。商铺代理成为一些中介公司新经济增长点

　　在房地产开发商纷纷转战商业地产的同时，很多具有前瞻眼光的中介机构也开始抢滩商业市场。在传统的住宅租售业务"瘦身"的同时，商业地产代理（包括商铺、写字楼的租售，大型商业项目的策划招商等运作）也日益成为一个新的经济增长点。

　　2008年，很多中介机构收缩了战线，隆塬房产却在仲恺、秋长等地连开了4家分行，且都是以商业地产的代理为主。隆塬房产董事长王海雄表示，去年整个中介市场大为缩减，隆塬的商业地产部分却有了很大增长，现在已和二、三级市场一起，成为拉动公司发展的"三驾马车"。据介绍，目前隆塬还接手了一家五星级酒店的招商事宜；2009年还将在惠东、大亚湾等地区增设商业部，"商业部分的团队人员要翻2番"。方正地产区域经理郑臣钏也透露，正在做一个主攻商业的商铺网，为租售双方提供一个商铺的交易平台。

　　王海雄表示，惠州是珠三角产业转移的最佳承接点之一，商业地产和工业地产都有良好的发展前景。同时，目前惠州的商业地产代理还存在很大的市场空缺，需要引入成熟、规范的运营模式。此外，和住宅相比，商业地产受政策调控的影响要小一些，而且升值空间巨大，能产生可观的经济收益，最典型的就是"一铺富三代"。