商业地产井喷 将引领2009年武汉楼市？ 据统计，2008年武汉市商铺成交均价8763元/平方米，与前年相比上涨了903元/平方米，涨幅超过10%，在住宅市场全面萎靡的市场背景下，2008年武汉商业地产可谓异军突起。 春节刚过，武汉地产界不少业内人士纷纷预测2009年武汉住宅市场仍不会有太大起色，甚至有可能继续低迷的表现，而2009年的武汉商业地产能否继续保持“牛”的姿态，甚至迎来井喷的一年呢？ 武汉商业地产盈利点将长期存在 整体经济的低迷影响了房地产市场持续高速的发展，而住宅市场更是因为供求关系变得“寒冷”异常，有消息称目前武汉住宅市场上的空置规模已足够市场一年的消化，投资住宅市场已经不是投资客眼中的香饽饽，一批手中握有资金的投资客已渐渐将眼光放到了武汉并不发达的商业地产市场中去。 事实表明，无论经济大势如何趋冷，市场中却一直需要基本的消费空间，这就意味着商业地产可供发展的空间还是很大的，对于并不发达的武汉商业地产圈尤为如此。不可否认的是近几年武汉商业地产有了飞速的发展，但行业发展速度仍赶不上市场需求发展速度。 购买商铺不像购买住宅，商铺本身是可以用作再投资和需求回报的工具，所以对于投资者而言在住宅市场冷淡的状况下，2009年调准枪头直击商铺就是不错的选择。购买了商铺可以自己运作营业，假如投资者自觉经营经验方面有所欠缺大可以将商铺出租给其他人来运作，自己则可以从租金中寻求一定的回报或者利用租金来偿还银行贷款，而最后商铺产权仍归自身所有，也可等到市场更好时将商铺转让出去。这样一来投资商铺无论如何都可以从中找寻到盈利点，可以称之为一个稳赚不赔的投资渠道。 2009年武汉商铺潜在旺区一一打探 2009年武汉市政规划将推出更多利好，一个个大型市政工程都将给武汉商业地产发展带来爆发契机。 岳家嘴商圈： 随着岳家嘴立交桥的通车，有理由相信该区域有可能成为第二个“武广商圈”。无论是交通配套还是地理位置，岳家嘴商业地产发展趋势都能找到一些“武广商圈”的影子，原本同样处于相对尴尬的发展空间，随着交通的便利，岳家嘴更像是一个连接“徐东商圈”及“中南商圈”的纽带，发展潜力十足。据了解，目前仅岳家嘴附近在建和规划中的商业及住宅总面积就达到了近100万平米，有两个包含商场、高档写字楼和酒店的都市综合体。 二七商圈： 二七长江大桥已是整装待发，二七片区相对落后的商业地产发展有望呈现井喷态势。由于二七长江大桥还需要几年的建设周期，那么在建设周期中购置一套该片区黄金铺位的时间和空间是巨大的。加之汉口轻轨延长线的修通，未来该片区内居住人群将有巨大增长，这一切都为投资者在该片区购置商铺创造巨大的赢利空间，该区域商业地产发展前景可参照目前已是欣欣向荣的“徐东商圈”。 盘龙城商圈： 作为远城区，盘龙城一直都是武汉投资客眼中的一块风水宝地，只是由于该区域内居住人群相对较少，而并没有太多的投资客敢轻易出手。事实上，盘龙城楼市发展主要集中在2007年至2008年之间，而预售期房也将于今年内交房入住，相信随着交房日期的到来，盘龙城片区内将聚集大量的人气，消费能力自不在话下。早先几年又有谁看好光谷商圈的发展呢？事到如今却不知有多少人为当时的犹豫而感到后悔。错过了光谷，怎可再次错过盘龙城？
