深圳二手商铺价低租稳成交走强

    商铺投资是一门高深的学问，资金量大，风险高，除要掌握其基本的信息外，还要掌握现行的市场动态，更多了解商铺整体发展趋势，以便实现商铺投资收益最大化。

　　一手商铺成交走强

　　年初，受商铺市场季节性变化影响，一手商铺市场新增批售量直线下降。1月份全市仅龙岗区的盛龙花园底商取得预售证，批售量9943．02平方米，较去年同期减少43％。然而一手商铺成交有所增强，1月份全市一手商铺总销量达17235．19平方米，与去年同期相比回升18％，这与关外供应加大不无关系。

　　关外供应以住宅底商为主，住宅的销售速度直接影响商铺的销售。从关外一手住宅的成交情况来看，1月份关外销售量占全市总销量的七成左右。其中，宝安区从去年10月份以来，市场消耗速度加快，呈现供不应求的态势。关外住宅入住比率的提升，加快了商铺的消耗速度。

　　二手商铺价格企低

　　受春节长假的影响，二手商铺放盘价格企低。1月份全市二手商铺放盘均价为28317元／平方米，与去年春节时段相比下跌3％。关内罗湖区依然高居各区之首，其放盘均价为51052元／平方米，较去年同期下降了7％；福田区二手商铺放盘均价为26743元／平方米，较去年同期下降了45％；南山区二手商铺放盘均价为25854元／平方米，与去年同期相比下降20％。二手商铺放盘价格短暂的回调，给急于入市的投资者提供了良好时机，在价格回调期间，也给换置商铺的商家提供择优入选的机遇。

　　商铺租金保持平稳

　　全市二手商铺租金涨势平稳。1月全市二手商铺放盘租金为178元／平方米·月，与去年同期相比上涨23％，同比前一月上涨17％。罗湖区优质商铺放盘量增加，放盘租金同比上涨了13％；福田区放盘量仍保持年前水平，放盘租金同比上涨了12％；南山区放盘量主要集中于保利片区，整体商业氛围仍不及东门和华强北片区，其整体放盘租金191元／平方米·月，与去年同期相比下降了12％。这无疑使得区域间差异拉大，像罗湖、福田其区内商圈成熟以租代售、长期放租的现象将会增多，南山区内商圈仍处于发展阶段，中、短投资的现象较多，部分商铺价格上涨速度较快，导致租金水平难以跟上。

　　商铺市场升值潜力很大，但需合理投资，投资前务必“把脉”整个市场趋势，降低投资风险，做到投资有的放矢。