上海: 西藏路商业带将首次向北延伸

    新梅太古城一期购物中心年底开业 二三期将于明年下半年开发

    记者日前从上海新梅（600732）相关人士处获悉，位于西藏北路和曲阜路交接口的新梅太古城（一期）西藏北路180号项目已定位为集商业零售、餐饮、休闲为一体的商业广场，预计于今年年底正式开业。据业内人士介绍，这座距离中心商业区最近的大型独栋纯商业物业，将使西藏路商业带首次向北延伸。

   项目总投资17至18亿元

   据了解，新梅太古城总建筑面积约40万平方米，项目将分三期开发，物业品种涵盖酒店、办公、住宅及零售商业；项目二期、三期将于2010年下半年陆续开发，预计将在开发后的5年内建成。

    新梅太古城的一期工程，即西藏北路180号项目占整个新梅太古城项目总规模的30％。项目地处西藏路和曲阜路路口，与地铁8号线和在建的12号线地下贯通。项目占地约9434平方米，总建筑面积约6．58万平方米。项目已于2005年底动工，2008年11月底结构封顶，今年7月将交付使用，预计今年年底开业。

    西藏北路180号项目由上市公司上海新梅置业股份有限公司旗下的上海新兰房地产开发有限公司投资建设，总投资17至18亿元。

    记者日前采访了该项目的相关人士，据介绍，新梅太古城（一期）西藏北路180号项目为集商业零售、餐饮、休闲为一体的标志性商业广场，总共14层，其中地上11层，地下3层，平均每层建筑面积在5000平方米左右。整个3层是一个广场型的共享空间，除了像一般购物中心选择一层一层的自动扶梯外，还可以由3层搭通天梯直接到7层，然后从7层搭通天梯直接到11层，整个效果图看上去新颖独特，气势宏大。该建筑整个外立面装饰幕墙工程由钢结构、玻璃幕墙、铝板屋面、不锈钢装饰等分项工程组成，整个建筑显现出造型时尚、简洁明快、现代风格突出等特点。

　　金逸影城确定入驻

　　据介绍，考虑到项目位于苏州河北岸、周围的商业环境目前还不太理想等因素，该商业广场将以百货加餐饮及休闲娱乐为主要功能，走中端为主的路线，与来福士广场、新世界(9.32,0.01,0.11%)百货等进行错位经营，并争取能够带动苏州河北岸41、42号地块人气。

　　目前，整个广场的招租正在进行中，据介绍，该商业广场1层与地铁相连，地下2、3层为车库，从地下1层－6层将引进一个大型的知名的百货品牌作为该商业广场的主力业态。据了解，距离中心商业区1公里左右的地理位置，吸引众多国际品牌百货企业前来与开发商洽谈，如韩国的乐天百货、日本的丸井百货、泰国的中央百货及在上海已拥有多家门店的百盛、巴黎春天等。7层－11层将以餐饮娱乐为主，其中一个层面约4000多平方米初步确定将由华纳在国内的合作伙伴金逸影城入驻。另外几层将以正餐及各地时尚风味餐饮为主，附加一个游艺城。据透露，目前在洽谈中的餐饮企业有辛香汇、澳门豆捞、小南国、巴贝拉等。餐饮物业的面积分为300、600和1000平方米三种，餐饮的总面积在15000平方米左右。

　　项目名称尚未最后确定

　　据了解，新梅太古城（一期）西藏北路180号项目的名称目前还没有最后确定下来，记者就在实地看到的巨幅广告上“卡玛卡玛”这一名称询问开发商。开发商表示，过去是考虑过这个名字，“卡玛”与英文ｃｏｍｅ ｏｎ谐音，方便易记，而倒过来是“玛卡玛卡”，在上海话里有财源广进的意思。不过经过反复考虑，觉得这个名字太轻浮，不利于大品牌入驻，因此，这个项目的名称到目前还没有最后确定。

　　一位业内人士向记者表示，新梅太古城（一期）西藏北路180号项目位于苏州河北岸，是各类商品市场的聚集区，虽然人气还可以，但这里历来消费层次不高，经营环境也不理想，高档次的消费人气明显不足，想要在这块地方做百货业，成功的难度很大。

　　然而也有业内人士表示，该项目作为闸北苏州河现代服务业集聚区中第一个启动的项目，预示着该现代服务业集聚区的诞生。随着闸北苏州河现代服务业集聚区的建设，对区内老仓库、老厂房及海派居民旧里的保护性开发，会突显出高端商业商务服务功能。