昆明商业地产汹涌放量 “今年市中心唯一的商圈已被彻底打破，东、南、西、北多商圈将迎来大发展。”昨日，南市中央金座开发商吉兴隆地产相关人士在接受记者采访时表示，今年商业地产的集中放量，将会促进昆明商业地产的进一步成熟和发展。北客置业总经理助理陈昕认为，今年每个区域的商业发展将齐头并进、各有千秋。但最后的舞者，当属于有充分准备的志远者。 主城区 3大项目主城争霸 主城区的商业霸主地位依然当仁不让、独占熬头，今年几大新项目的加盟不仅使得主城的商业商务地位更加稳固，且将形成3大集聚点。首先，以南屏街为核心的区域主打商业商务，除了现有的项目外，昆明老街（查看地图）、顺城（查看地图）将继续发力，高47层的昆明世纪中心大厦，地上1—5层将作为现在世纪广场的延接和扩展，并形成互补，7至42层为商住部分；东盟国际城（查看地图）、东盟国际商城及南屏新华大厦等威远街五项目拟联合建设“±1商业街区”；建筑面积约为17万平米的东方首座（查看地图）正在打造集商业、金融、办公、商务配套、酒店、酒店式公寓为一体的国际性金融商务中心。 在东风路市级行政机关现办公地区域，是政府规划的昆明主城CBD，目前该核心区首个项目，也是昆明乃至云南目前为止最高建筑——316米的“南亚之门（查看地图）”已正式开工建设，总建筑面积55万平方米。有消息称，万达集团拟投入35亿元参与该片区内商业综合体项目的开发建设。而在螺蛳湾片区将发展成昆明的次级CBD，将于今年底启动，届时，这一片区可与南屏街、三市街形成优势互补。 南市区 商业集群渐成气候 纵观南市区商业地产的发展，由于区域面积较大，布局也相对分散，此前并没有真正形成集群气候，但在今年南市区的商业路线轨迹将会更加清晰。 滇池路上，总占地282.45亩的南亚风情·第壹城”的出现，使得该板块地商业地位得到了实质性的奠定，预计将在2010年8月竣工，建成后这里将会是南市区最大的综合性商业商务建筑群，还将有西南最大的超市和最奢华的电影院。其不远处的南市中央金座也是一个集购物中心、商务中心、商务酒店、商务公寓为一体的大型商业项目。将贡献商业部分约3万平米、办公楼1.5万平米、公寓1.5万平米，预计2010年年中可交付使用。这两大项目建成后，北可连接民升超市，南可连接西贡码头，这一板块办公居住人群足以支撑起中高端消费。 如今的广福路商业已不再是大商汇孤军作战，现在汇聚了精装公寓、风情商街、铂金写字楼、独栋商业楼群、生鲜超市、公寓式酒店等六大魅力产品，相互联动、相互支持，其中心街区为开放式街区，商街面积达4万平米，占了整个项目的30%左右。再加上世纪半岛等沿线社区商业和一些专业市场，广福路的商业氛围已在日益提升。 新昆洛路，从官渡园大商圈直下呈贡新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)，未来这一板块商业将在南市区的地位举足轻重，而且沿线已经布置有总建筑面积54.6万平方米的世纪金源时代购物中心、世纪金源大饭店、世纪金源国际商务中心、星都国际总部、新螺蛳湾、春城财富中心（查看地图）。星都国际总部基地二期——星耀星世界，也将开发成一个复合型的城市综合体项目，总体量约为15万平米，以区域商业中心为建设核心，配套开发酒店、商务写字楼以及酒店式BOBO公寓，预计在5月份推向市场。 北市区 城市副中心现雏形 今年1月1日通车的铂金大道成为了贯通穿金路和北京路的大动脉，连通了“大北市”，将原本隔离的穿金——世博板块融为一体，也更加突显了北辰财富中心作为北市区商业核心的地位。在北辰财富中心已得到认可和发展的基础上，今年总建筑面积近30万平米的欣都龙城（查看地图）和领域时代（查看地图）的加盟，在北京路延长线和北辰大道交汇处，三足鼎立的局面定将让这里的商业足以号令大北市。毫无疑问，这里将是北市区的核心所在。同时这里也是北市区、新机场空港区和滇东北进入昆明主城的门户。 根据规划，北市区以北京路延长线为中轴线，在中轴线两侧建商业商务带，布置高尚生活居住区。“五纵四横”交通发达，轻轨2号线纵贯南北。如今沿北京路延长线从俊发中心到颐高数码广场、家乐福，再到财富中心、领域时代，麦德龙、北沿至江东好世界（查看地图）、江东国际友联大厦、沃尔玛、金江北大街（查看地图）、嘉年华商业中心、美璟欣城商业中心、和谐世纪（查看地图）、郡城水景生活广场等已经完成了一系列的商业布局。 此外，在铂金大道旁，城建股份不仅开发云南映象（查看地图）大社区，还有包括90精装公寓、商业广场、高端写字楼的铂金国际商务中心。这将是一个体量很大的城市综合体，相当于几个北辰财富中心，也使得北市区商业版图迅速扩张。 西市区 商业体量将达30万平米 今年起，西市区商业地产的发展也进入崛起发力阶段，主要集中在高新区，此前曾有媒体引述业内人士的介绍称，2年内西市区商业地产将集中放量，仅高新区商住项目就超过了5个，包括昆明财兴盛房地产公司开发的财兴盛大厦、云南华海房地产开发的城市新光大厦、昆明佳宸地产开发的城市新宸商务大厦、正大地产开发的正大紫都城（查看地图）和云南中渝置地发展有限公司开发的云都国际等。 目前，西市区除了一红汇金商业广场正在销售外，由原正大电子城变身的城市综合体——正大紫都城售楼部已开放，项目物业包括7栋简约时尚的点式建筑组成，1至3层为商业部分，将在3、4月份推盘上市。即将在4月开盘的经典·壹城，将有1.3万平方米的商业街公开发售，在完成周边城中村项目改造后，预计今后其商业体量将达到30万平米，这将囊括两幢200米的超高建筑、一幢五星级酒店和一幢商务写字楼。而正在推售的中晟·溪城，其社区商铺面积也超过1万平方米。 另外，高新区于去年12月27日启动的首个城中村——新发村改造，原址上将建成融酒店、地下大型超市、水疗中心、娱乐为一体的综合商业区。建成后该项目总建筑面积达26.9万余平方米，其中回迁安置房面积为4万余平方米。
