沈阳商业地产欲吃“双层蛋糕” 沈阳商业地产又迎来了全新的发展空间，今年沈阳至少要拿出35个亿砸向地下空间的商业开发，沈阳市政府已经为此召开了专题会议进行研究部署。至此，一个崭新的商业地产版图浮出水面，在地上商业地产日益蓬勃发展的前提下，随着人防工程和地铁的建设，地下商业地产以全新的商业形式颠覆着整个商业地产格局，形成了商业地产新的发展业态。 从“地上”到“地下”的裂变 让我们将目光瞄准近期将开发的9大地下空间，从位置上看都是城市的核心区域，可以预测这些位于人流量较大的城区商业圈的商铺将产生一连串的聚集效应。据了解，这9个区域包括惠工广场、市府广场、方城地区、五爱地区、太原街地区、兴华街、东顺城（9301二期工程）、黎明文化宫广场、长江街地区。近期开发总规模136.5万平方米，预计投资总额133.2亿元。规划中地下空间开发利用的重点地区共16个，其中，首批9大地下商业街在远期规划中扩大了规划，分别为金融商贸开发区、大西路地区、青年公园地区、五里河地区、兴华街地区、太原街地区、方城地区、小东路地区、长江街地区、西塔北市地区、五爱地区、北陵大街地区、南塔地区、奥体中心地区、21世纪广场地区、长白地区。重点地区地下空间总规模约1320万平方米，其中规划地下街14处，规模约209万平方米。 “遁地术”引来商机一片 如今当你走到皇姑区长江街碧塘公园路段时，就会被一块块“正在施工”的围挡挡住视线，而其中酝酿的正是目前全国单体最大的商业街，总建筑面积17.2万平方米的长江街地下商业街。据了解，长江街地下商业街长1357米，总投资额达15亿元，据其开发商——沈阳地一大道总经理林子敬介绍，长江街地下商业街是沈阳首批推出的地下商业街中开工最早、完工最快的，今年10月前就能投入使用。据了解，地一大道所在的人和商业控股有限公司是以商业地产开发与经营管理为主的大型上市企业。公司专注于地下商业业态的开发，曾在哈尔滨、广州、郑州等地进行了地下商业项目的开发，被业内称为中国人防商业地产品牌。而此次进军沈阳，就是看好了沈阳地下街区的发展空间，随着沈阳城市土地资源日益稀缺，市中心黄金地段商铺要发展，就要进入立体化时代，向下进行空间挖掘将成为开发商的又一“试金石”。于是，时下沈阳地下商业街的建设也是如火如荼，铁西区的兴华街有望在5月开工，沈河区的朝阳街和中街也准备在今年开工建设，沈阳路与盛京路的地下开发在今年也将提上日程。 产业经营需要“士兵突击” 一组数据可以诠释出人和商业控股看好沈阳的精准眼光：截至2007年年末，沈阳市地下空间总面积约为1000万平方米。根据《沈阳市核心区城市地下空间开发用地规划》，至2020年，城市核心区地下空间开发总规模约为2700万平方米。届时，沈阳人均拥有地下空间建筑面积达到6平方米。尽管开发面积在扩大，但目前沈阳地下商业街经营情况还相对滞后，据林子敬介绍，沈阳目前某些区域地下商业缺乏系统的商业规划及管理，相当一部分消费者有地下商业就是销售中低端商品的概念，同时还存在地上、地下商业同质化竞争的问题，这些弊端直接影响了地下商业街的发展，成为商业地产前行的硬伤。 地铁东风吹热商圈经济 从一些已经开通地铁的城市中不难发现，地下商业已经成为一种全新的商业势力，成为了挑战传统地面商业的最有力量的竞争对手，甚至于热点区域形成了“一铺难求”的局面。地铁相当于一条珍珠项链，串起了地下商业街的颗颗珍珠，乘坐地铁逛街的市民可直接进入地下商业街,在地下就可以满足各种消费需求，而在地铁商业街经营的业户也能赚个盆满钵满。与地铁建设的结合，也是此次规划的一大策略。在已确定于近期推出的9个地下空间点位中，惠工广场地下空间将与地铁2号线建设相协调;市府广场地下空间与地铁2、7号线建设同步施工；方城地区地下空间开发项目中的朝阳街地下街建设要与地铁6号线同时施工；太原街地下空间开发项目中的中华路地下开发要与地铁1号线建设相协调；兴华街地区地下空间开发项目要与地铁9号线建设同步;黎明文化宫广场地下空间要与地铁1号线黎明文化宫站的建设相协调。东北大学工商管理学院的杨教授表示，商圈的形成，必先得益于人流。而地铁商圈最大的特点就是客流量大，地铁人流为地下商圈注入了强劲动力，由此可见“地铁商圈经济”会给城市带来根本性的改变和商业潜力的新模式。 随着沈阳城市土地资源日益稀缺，市中心黄金地段商铺要发展，就要进入立体化时代，向下进行空间挖掘将成为开发商的又一“试金石”。 本版图片均由记者马宏罡摄
