经济形势拖累商业地产 供应大增而租金普跌 一度被认为可以“熨平”地产发展周期的商业地产，在金融风暴袭击下也最终没能逃脱经济下滑引发的发展颓势。 上海、北京及广州等一线城市的商业地产正面临着2004年以来最艰难的时期。包括办公楼及零售商场在内的商业地产项目，是过去几年除住宅之外最受追捧的投资领域（查看地图），在部分城市或区域，可以给当地带来更多税收的办公楼及零售物业对投资者的吸引甚至超过住宅。 虽然此轮房地产市场的下滑始于2008年初，商品住宅首当其冲，但随着金融风暴对经济的冲击，金融、IT以及服务型公司陆续收缩其全球战略布局，使办公及零售物业对地产的需求一落千丈。 写字楼租金急挫 “现在写字楼的租售情况，差过非典时期。市中心的一、二手房降价并不严重，但是黄金地段的写字楼降价却越来越明显。”一名从事写字楼业务的业务员表示。 满堂红写字楼部透露，广州的两大金融中心区天河北和珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)，近期所有甲级写字楼都开始下调租金。根据该行三个月来的成交数据及楼盘资料分析，今年1~3月以来天河区甲级写字楼租金普遍下降20%左右，最高的亦有高达30%以上。以广州最高写字楼中信广场为例，年前平均租价140~160元/平方米，但目前的实际情况是平均租价在90~140元之间，最高降幅逾45%，同时，周边各写字楼也有类似情况出现。 “2009年，广州写字楼市场将经受严峻考验。”广州房地产专家赵卓文表示，2007~2008年政府和企业都过高地预期了经济的前景和对广州甲级写字楼的需求。大量工程竣工后，写字楼面积的空置和租金下降将是未来几年的主基调。 上海的情况并不比广州好多少。根据第一太平戴维斯的最新统计，今年1月，上海写字楼的租金仍出现环比下跌3.2%。而高力国际此前的研究报告已显示，上海写字楼市场2008年第四季度的平均租金较上一季度下降21.6%，“一举抹去了前三季度的全部涨幅”，高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，2009年国际和国内经济将面临更大的下滑压力，充足的供应和需求不足将导致空置率上升，租金也将维持两位数跌幅。 据了解，由于许多跨国公司受到金融危机拖累，服务业领域的许多公司暂停扩张计划甚至缩小公司规模，导致需求持续萎缩，即使那些顶级写字楼也面临需求不足的局面。近期落成的写字楼项目则面临更大的招租压力，已经有开发商大幅降低租金以吸引租户。
