红星商圈将成长株潭新地标 缔造"中国新天河城" 日前，湖南首家以“白金五星级”为标准的五星级投资型商务酒店——长沙融程花园酒店内部认购空前成功，火爆人气验证了红星商圈作为长株潭城市群第一商圈的强大影响力。甚至有业内人士预测，经过3-5年的建设期，红星商圈将成为长株潭城市群的新地标，其规模、定位将称霸中部地区，有望成为比肩“华南第一商圈”广州天河城商圈的中国新天河城。 长株潭第一商圈雏形初现 长沙，一场商圈争夺战正进行得如火如荼。 韶山路与湘府路交汇处——中南地区规模最大、环境最好、项目最多的红星大市场多年雄踞西南，长沙红星美凯龙全球家居生活广场已于去年开门营业，西北侧湖南首家以“白金五星级”为标准的五星级投资型商务酒店——长沙融程花园酒店也已于近日内部认筹，盘踞东南角的红星国际星城项目也即将揭开面纱，通程等高端物业即刻入驻，以大型购物中心拉动的新商圈逐渐浮出水面，红星商圈版图正日益扩大，五一商圈一家独大的商业格局有望被刷新。 事实上，早在2004年，湖南省政府机关搬至湘府路，随后其他省政府部门、天心区政府等陆续搬至该区域，迅速形成了长沙市乃至湖南省的政务中心。2008年，长株潭被中央列为“资源节约型和环境友好型”社会建设综合配套改革试验区，三市融城的步伐明显加快，此举为红星商圈的发展迎来了更大的契机，该商圈正好处在长沙、株洲、湘潭三市相向发展的最佳位置，是三市经济一体化的结合部和桥头堡。 另据了解,融程花园酒店对面的红星国际星城已联袂商业大鳄通程集团即将面市。可以预见，未来5-10年，将有近20万人陆续迁入该区域生活、工作。此外，红星商圈还将直接辐射方圆60平方公里的范围，南二环以及雨花区超过30万人口将直接受益。 在红星实业集团掌门人吴建松看来，未来已不是纸上蓝图，而是梦想变成现实。“红星商圈处在千载难逢的城市发展节点，占据绝佳的地理位置，再加上超前的经营理念等因素，红星商圈成为长株潭第一商圈，是完全有可能的!” 比肩“华南第一商圈” 随着融城步伐的加快，省政府南迁，中央政务区和天心生态新城规划的出台，红星商圈正逐渐成熟。其实，业界争论最多的是把红星商圈与中国“华南第一商圈”的天河城商圈进行类比。红星比肩天河城，有着历史的偶然与必然性。 早在30年前，华南第一购物中心天河城还是一片田地。随着广州城市“东拓”计划，天河体育馆的落成，天河板块渐热。“前期由于周围的配套设施也不足，我们的招商成了大问题。”当时负责天河城招商的原天贸集团副总裁欧小卫介绍。在珠三角推广天河城别人根本不认同，可是香港的商人敏锐地嗅到了商机。1998年底，虽然国内租赁市场出现萧条，但天河城客流逐步上升，租金收入也以每年两位数增长。截至2003年，总租金接近16个亿。而如今，尽管建筑面积不算太大，但天河城却是全国效益最好的商业地产，人流的峰值达80万人次/天。 无独有偶。十年前，处于该商圈核心的红星村还只是一片“晚来一片蛙声”的田园村落，但是随着城市的扩容，为红星村地块的发展带来了源源不断的发展机遇。曾有业内人士认为，单纯依靠住宅开发的带动，红星商圈缺少一定人流、物流的支撑。不过，这一短缺很快就被吴建松看到：“不引进先进的业态，红星难以打开大局。” 于是，红星村地块开始走初次产业升级和扩充的道路，先后建立一系列产业集群：包括红星农副产品大市场、红星花卉市场、红星日用商品大市场、红星绿色食品城，红星商业广场、红星·美凯龙家居广场、红星建材大市场、红星井湾子家具广场等，其土地价值得到了空前的发挥。随后，2008年，红星实业牵手通程国际，大型购物广场和星级商务酒店在内的综合业态落子红星商圈。 由于红星地块的土地属于红星村自有集体土地，从而使商家降低了成本而获得高回报，市场群得以迅速扩张，加之地块范围内及周边房地产市场的繁荣、几年的大规模基础设施建设投入形成“三纵三横”的城市主次干道构成了便利交通网络、长沙红星国际会展中心建成及火爆，使该区域品质、形象迅速升级，一跃成为长沙市的一个次中心，红星区域作为一个商圈的形象和功能逐渐形成。 中国“新天河城”需时间积淀 叫板“华南第一商圈”，打造“长株潭第一商圈”，红星商圈有机会吗?这是眼下三个城市地产界人士讨论正酣的一个热门话题。 无论是以主力高端百货的拉动，还是单店的进驻，目前据对外公开的资料来看，红星美凯龙、通程购物广场、融程花园酒店等等，无不选择从高端品牌作为切入点。业内人士表示，此种以大型购物中心为核心拉动周边地区商业氛围的发展模式，将对周边商业氛围产生巨大的影响。 以大型购物中心形成商业圈核心，带旺周边不同类型的商业项目，已经是广州商业圈的固定发展模式，而商圈扩容将不可避免迎来新的投资热潮。承接两型社会长株潭城市群发展的历史机遇，红星商圈绝无仅有的区位优势，科学规划的“硬件设施”，缔造中国的“新天河城”，绝不是炒作，而是一边描绘一边实施的蓝图。 中国长株潭城市群第一商圈——红星商圈的梦想正在一步一步变成现实——显然，这需要时间。
