广州现超级“住改商” 业主公摊水电费 近日，记者收到一位居住在珠江新城碧海湾小区内的业主报料，称该小区D栋100多户住宅有超过40％的住宅都被租给了公司，成为典型的小区“住改商”，不仅人员出入多且杂乱，还因商业租户的公司复印、打印等商业用电时间很长，居住在里面的业主还得帮忙平摊商业租户大额度的水电费。 记者昨日前往碧海湾小区跟物业管理人员核实，物管人员表示，小区内所存在的“住改商”他们都知道，比例的确很大，居民经常投诉。但只能力劝业主不要选择商业租户，无法强制。虽然之前已有工商部门去查处并罚款，但依然存在。 苦！职员和居民抢电梯 据悉，碧海湾位于未来CBD商务中心地带和中轴线上，称得上是珠江新城里最好的位置之一。它属于珠江新城的西区，临江大道的西端，一线江边单位，整个楼盘只有4栋，总楼高28层，两部电梯每层5～6户。记者昨日来到碧海湾小区了解到，小区内里共有A、B、C、D四栋住宅楼，每栋的二、三层都属于商业规划范围。一位小区居民说，四栋楼的一楼大厅都是相通的，但从去年开始由于某些施工原因就将通道堵起来了。对于有业主提出D栋有超过四成住宅被改作商业用途的情况，物管人员表示知道，且数量很多，但具体比例没有统计，其中D栋估计是“住改商”最严重的一栋，其他三栋相对较少。 小区居民林先生表示，这个现象已经好几年了，因为地段好，入驻的公司非常多，居民生活很受影响。他举例说，上下班的时候，电梯经常塞满了人，居民要和公司职员抢着用；而且还很嘈杂，对下层居民有噪音污染。虽然大家意见都很大，但投诉一直未果。 据介绍，近几年来在碧海湾小区内居住的居民其实很少了，据不完全统计大约只剩了三分之一左右，他所在楼层的常住居民只有两户人家：“连一半都不到，怎么一起投诉？！” 烦！水电费公摊怎么算 记者在网上查到中介公司打出的碧海湾租房广告，根据房屋面积大小各房租金也各有不同。如有个中等楼层的3室1厅1卫1厨的单位，有208平方米使用面积，每个月租金价格为13000元。记者随后联系了中介，对方告诉记者，这些招租的房子都是房主自己决定放盘出租的，当记者问他如何摊算水电费时，对方只表示“不会很贵”。 不过，记者在采访中发现，小区居民投诉最多的却正是水电费的分摊。原来，公司租用的单位人数众多且使用时间长，很多居民因此要承担原本不该属于自己承担的公共水电费的份额。物管人员表示，他们之前也正筹划相应措施来解决业主不满，曾经协商时提出如果按人头计算份额，一家公司有20人的话，5人算一户，如此一来就收取公司4户人家的公摊水电费。而对这种提议，小区居民张先生却很不同意，他说：“这样怎么能行？他们明明就是公司，应该按照商业用电商业用水价格来计算才对！” 不过小区物管却表示，该小区规划为住宅小区，要在同一栋楼实施居民用水用电和商业用水用电是一大难题。 难！不能强制禁租公司 小区物管人员告诉记者，碧海湾也是栋建成才几年的新楼，其实一开始就有少部分业主买了楼后直接租给公司作商用，但后来比例渐渐增多后，“住改商”带来的投诉也随之增长。之前工商部门有来检查，但“查了就罚款啊，要么搬走，又另换一个楼层租了。”物管说，因价格比起写字楼便宜许多，又能尽享珠江新城中央商务区的位置便利，很多公司还是散落在小区的四栋楼里：“我们也会尽力和业主商量，让他们最好不要租给公司，以免影响到其他的住户，但如果业主执意出租或者已经租下的公司偷偷搬进来，我们也没有办法。”
