注册地变更 中信证券放弃10亿总部大楼 中信证券在1月15日发布公告称：由于开发商联合置地房地产开发有限公司（下称“联合置地”）仍未取得上述房产的预售许可证以及价格等因素，公司拟终止购买上述房产。 《投资者报》记者在实地采访中发现，联合置地同施工方陷入民事纠纷，所开发的房产已被北京市高级人民法院查封。 总部大楼项目被查封 根据中信证券早在2006年就和联合置地签订的购买合同，中信证券拟出资不超过10亿元购买办公用房，目标楼宇面积约为52020平方米。 这个由联合置地开发的朝阳广场项目，位于北京朝阳门东北角，曾被列为北京市政府60项重点工程项目之一。现在，该项目的南区已入住中国石化（600028 ），北区的两座写字楼和一家酒店也已初具规模，其中一座写字楼本来是中信证券北京地区的总部大楼。 3月6日上午，记者来到了该项目所在地，看到北区已被施工方围了起来，两座高达20多层的写字楼外表已经装修好了，和写字楼相对的另外一座大楼外部玻璃只安装了一半。 当记者来到工地入口处紧闭的绿色大门时，一位工地的工作人员正好走出来。记者上前说明来意，该工作人员告诉记者：“大楼被查封了，我们早就停工了，现在只留下几个人看守工地。我们正和开发商联合置地打官司，联合置地拖欠我们工程款，我们都亏了2000多万元。” 记者随后折回工地，又向另一位工作人员询问情况，显然他对大楼被查封事件非常谨慎，不愿意多说，只是肯定了施工方和联合置地陷入民事纠纷的事情。 “由于联合置地仍未取得上述房产的预售许可证以及价格等因素，公司拟终止购买上述房产。”根据中信证券1月15日发布的公告，这个起始于2006年10月的项目，在股东大会上通过后，中信证券就积极办理购买上述房产的相关事项，截至2008年12 月31日，已合计支付购房价款4.92亿元。 公告同时披露，中信证券2009年1月13日收到北京市高级人民法院致北京市国土局的《协助执行通知书稿》（含《民事裁定书》），北京市高级人民法院已对上述房产及相关的土地使用权进行了查封。 当天，记者又来到位于昆泰国际大厦24层的联合置地，面对施工单位的官司及中信证券取消购楼的情况，联合置地的工作人员拒绝了记者的采访，让记者先通过传真发送采访提纲。7天过去了，截至记者发稿时，联合置地仍没有回复。 注册地三个月内两番变更 短短三个月，中信证券的注册地在北京和深圳两地来回更改。 “基于深圳市政府对公司的支持和公司业务发展的需要，公司将注册地址迁至深圳。”2008年10月6日，中信证券召开第一次临时股东大会，决定将2008年6月30日刚刚变更为北京的注册地又改回深圳。 据报道，由于中信集团下属公司承建了“鸟巢”，做出一定贡献，北京朝阳区政府以相对便宜的价格将其主导开发的朝阳门地铁东北角“朝阳广场”项目中的两栋写字楼出售给中信集团，并希望中信证券的注册地迁到北京，还许诺给予一些优惠条件，结果却没有兑现。这也是中信证券来回更改注册地的原因。 变更注册地的想法和购买上述楼盘的时间是前后脚。2006年10月30日，中信证券发布公告，临时股东大会通过了《关于公司购买办公用楼的议案》；中信证券2007年年度股东大会则审议通过了《关于变更公司注册地的议案》。2008年6月18日，中信证券取得中国证监会《关于核准中信证券股份有限公司变更公司住所的批复》。 龙头企业不仅能带动注册地的相关产业链企业的繁荣与发展，更会为注册地带来大量的税收。各地政府为吸引龙头企业，往往会出台一系列优惠政策，不仅给予扶持资金，还给予税收优惠并提供地皮。 中信证券2007年的净利润为123亿元，即便在2008年的熊市中，其净利润依然高达72.8亿元。 显然，这家券商龙头是相关部门极力吸纳的对象。 2000年~2003年，为获得税收等方面的优惠政策，不少北京的金融企业南迁。2001年前后，1995年成立时注册地在北京的中信证券迁至深圳。 按照当前深圳的相关政策，对于总部设在深圳的金融保险机构，除获得2000万元财政补助外，还有工商、税收、涉及办公用地返还30％地价等优惠政策。 据知情人士透露，去年奥运会后，本来总价不超过10亿元的房产项目，有关部门要中信证券再补约10亿元，但中信证券不肯，双方僵持不下，中信证券给客户的发票也因注册地问题长期都无法开出。2008年10月，中信证券将注册地迁回深圳，有关部门支付了中信证券4亿元的违约金。 5.31亿元资金有待回收 记者试着算了一笔账。 2006年上半年，就在朝阳广场项目100米左右的华普中心以每平方米16320元左右的价格出售。而从2006开始，北京房市走出一波暴涨行情，以中信证券和联合置地当时签订的合同来说，这个集5A写字楼、商务酒店、商业于一体的大型综合性项目卖给中信证券的价格约为每平方米19223.37元。 根据北京中原投资顾问部的数据，2008年全年北京朝阳区写字楼的均价仍然保持高位，为29508.82元/平方米，按此价格计算，朝阳项目大楼的价值约15.3亿元。这可能也是有关部门让中信证券再补交10亿元的缘故。 “对于年利润上百亿元的中信证券来说，支付10亿元不是什么大问题。”一名不愿意透露姓名的券商分析师说，根据中信证券的公告，联合置地仍未取得上述房产的预售许可证和价格因素应该也许是借口，更深层原因可能和注册地事宜相关，也可能还有其他不为人知的因素。 根据中信证券1月15日的公告，经双方协商，中信证券与联合置地签署了《还款协议》，联合置地于2009年3月31日或者符合约定的顺延期间届满之前（包含当日），将购房本金4.92亿元归还中信证券，并向其支付本金利息及设计费3886.13万元，共计5.31亿元。双方已将《还款协议》办理了执行公证。 3月31日就要到了，中信证券是否能顺利收回这5.31亿元资金？对于官司缠身的联合置地来说，特别是在房地产行情有所下滑的今天，是否有那么多的资金，还是个未知数。 中信证券董秘谭宁向《投资者报》记者表示，关于联合置地的还款事宜，如果有新情况将会发公告通知，其他问题都以公告为准。
