杭州商业地产:住宅开发前景不明进军商业地产迎良机

    分析

　　住宅开发前景不明进军商业地产迎良机

　　业内人士分析，境内外资金均意欲进军商业地产，与国家力推保障性房源不无关系，这大大压缩了商品住宅开发的收益率。潘石屹就曾说，对未来中国住宅市场来说，还有很多不利因素，其中最大的不利因素就是保障性住房。“在住宅市场中将有50%属于保障性住房，对于普通住宅市场来说是一个很大压力。”

　　合富辉煌集团董事副总经理黎振伟近日也表示，宏观调控的大方向导致内地的住宅房价不可能再继续提得很高。而商业地产不涉及民生，又是近几年才新兴起的投资领域，可提升运作的空间很大。“目前，内地住宅地产的投资回报率大概为3%～5%，而商业地产的回报率则有6%～8%。”

　　以李嘉诚即将启动的上海真如城市副中心为例，该项目的楼面价将近每平方米3056元，总建筑面积近100万平方米，其中近八成被规划为大型商业物业项目。按照每平米售价2万的保守估计，该大型商业物业综合体至少能为长实带来200亿元的收入。

　　因此对于资金链相对宽松的开发商来说，在住宅市场前景不确定的情况下，直接开发或者向因资金紧缺而出让地产套现的卖家收购商业地产，现在可以说是最佳时机，也是必然选择。