香港首超伦敦成全球最贵写字楼地区 伦敦九年来首次未能卫冕全球最贵写字楼地段称号。世界知名房地产顾问公司高纬环球最新报告《全球写字楼市场2009》指出，在世界最昂贵写字楼地段排名中，英国伦敦从第一位滑落至第三位，取而代之的是香港和东京。目前香港顶级写字楼物业入驻成本为$198.84美元/平方米。 虽然2008年香港租金实际回落了4个百分点，但伦敦西区的降幅更大，达到23%，导致入驻成本一路跌至$131.96美元/平方米/月。东京的入驻成本现在为$131.96美元/平方米/月，较去年回落了19个百分点。 《全球写字楼市场2009》全面分析比较了当前57个国家202个地段的写字楼入驻成本。在这202个区域中，58%的地段在2008年呈现出租金增长的态势，26%的地区租金保持平稳，同时16%的区域租金出现回落（相比而言，2007年仅为1%）。全球写字楼平均租金上浮了3个百分点，远远低于2007年的14%，为2004年以来租金增长最低水平。 表现最佳的区域是南美洲，去年平均租金增长率达到12%。另一端，最差的区域为西欧，平均租金增长率仅为1%。 尽管有些市场更能经得起需求萎缩的考验，但全球经济衰退的寒流已全面渗透到了各个市场。过去几年，银行和金融机构的扩张推高了伦敦最负盛名的商圈--伦敦西区的租金，但目前来看，此商圈却受到了信贷和银行危机的全面冲击。然而从另一个角度来看，就海外公司而言，西区租金的降低和英国货币的疲软使他们入驻该商圈较前几年来看，变得更加可行。 都柏林三年以来首次跌出前十强，从原先的第九位滑落至到第十五位，租金跌落了13%。相反，迪拜从第八位升至第五位，租金抬升了7%。叙利亚的大马士革2009年首次挤进前十名，排在第八位。 高纬环球香港分公司的总经理John Siu表示："尽管香港的租金所有回落，但其降幅远没有其它一些城市明显，譬如，东京和伦敦。这主要是因为香港的空置率相对较低。很多银行业和金融业租户的租赁合约尚未到期，因此目前还不急于搬迁或缩小租赁面积。此外，在不久的将来，投放到市场上的新存量供应也相当有限。但是，毫无疑问的是，2009年租金仍将继续下跌，或许下跌速度比以往更快。" 高纬环球大中华区行政董事总经理Richard Middleton（麦道勤）指出："中国市场的景气主要是由于2008年上半年强劲的需求。但在下半年，很多开发计划被推迟，市场发展迅速放缓。虽然，现在很多项目已恢复了施工。" 高纬环球中伦敦办事处的主管James Young表示："尽管2008年对于伦敦商业房地产市场来说不算是一个好年景，但是租金的下滑和英镑的疲软意味着，在全球地段排名中伦敦在租金和竞争力方面更具优势。每天在大量的负面消息的冲击下，保持乐观实在很难，但是我们不要忘了，伦敦仍然是欧洲首屈一指的国际公司选址地段。不断提高的成本竞争力只能提升伦敦的地位。"
