深圳商业地产:华强北将崛起嘉年广场

    记者昨天从福田区有关方面获悉，华强北嘉年市场大改造已掀开盖头，市场现地块将全部推倒重建，打造以高端百货业和生产性服务业为主的一基地两中心。

　　中国（深圳）综合开发研究院为华强北嘉年广场项目编制了全面的规划定位。记者昨天看到，福田区政府网站向社会公示了该方案的内容，欢迎社会各界人士提出意见。

　　根据该方案，嘉年广场新项目总体目标和功能定位是：以珠三角一体化和深港对接为契机，将该项目打造成“一基地、两中心”。即华南地区一流的、中国知名的高档百货购物中心；集中华强北街道基层政府职能和工商税务治安等政府服务功能于一体的公共行政管理服务中心；面向华强北电子信息产业的生产性服务企业集聚基地。

　　该项目地处华强北商业区，华强北路以西、振兴路以南、振华路深纺大厦以北，是难得的商业旺地。据方案介绍，嘉年广场项目的总投资为17．03亿元。整个项目为一次性整体开发，预计在2010年1月1日开始开发建设，工期预计为1年6个月，于2011年7月1日竣工验收。项目全部完成改造后2～3年，预计高档百货购物中心、生产性服务业集聚基地年营业收入分别达9亿元和8亿元以上，年贡献税收累计约1亿元。

　　福田区有关方面表示，嘉年广场项目和华强北改造要贯彻珠三角规划纲要精神，嘉年项目要进一步丰富华强北中国电子第一街的内涵和功能，全面提升华强北的国际竞争力。

　　构建一主两辅产业高地

　　嘉年广场项目规划构建“一主两辅”产业高地：以高端百货零售业为“主”，以面向华强北商圈的行政公共服务业和面向电子信息产业的生产性服务业为“辅”。

　　百货零售业作为主导定位，其6万平方米的高档购物中心将瞄准国内外城市一流商圈，在商圈地位上要与北京的王府井和香港的中环媲美。建成后的嘉年广场将改写华强北无高档购物中心的现状。要与毗邻的茂业百货融为一体，成为华强北商业旗舰，具有全国影响力的高档购物中心。高档购物中心将构建完善的购物、餐饮、休闲、娱乐功能。根据方案，争取在项目改造完成后2～3年引入150～200个百货品牌，其中引进3～5家全球前10名顶级百货品牌，建立1～2个国际一流品牌的百货旗舰店，成为深圳市中高端百货品牌聚集中心。

　　综合行政服务中心将提升华强北片区的公共服务功能。2008年市编办已批准设立新的华强北街道办事处，华强北的综合行政中心将落户于该项目。综合行政服务中心将集中华强北街道行政中心和工商、税务、质检和公安等政府派出机构，建立办事大厅，为华强北各类企业、消费者和片区居民提供一站式服务。预计华强北街道行政中心需要1．5万平方米左右的空间。综合行政服务中心将与高档购物中心分属两个建筑载体。

　　高端生产性服务业为华强北电子产业的研发、营销配套。以打造中国电子第一街为契机，该项目生产性服务业的聚集以引入第三方专业技术服务机构为重点，聚集一批高端生产性服务业企业总部。

　　除配套安排小部分公共商务服务空间外，集聚基地规划约4万平方米用于引入面向“华强北·中国电子第一街”电子信息产业的生产性服务业企业，如国际国内电子信息产品采购商，会计、审计和税务等商务服务业企业等，争取成为深圳市市级高端生产性服务业集聚基地。项目还建设一定比例的配套公寓，满足白领人士居住需求。