杭州商业地产:第一季度表现继续疲软状态

    全球性的金融危机对华北各城市房地产市场的影响不断加深。第一太平戴维斯中国区首席执行官何伟度介绍，众多跨国企业停止办公楼扩租或者降低了预算，北京有56%的公司正在考虑降低住房预算，而上海和中国华南区（广州和深圳）也分别有22%和31%的公司考虑降低住房预算，目前可能会出现根据续签的长短来调整租金价格的情况。

　　世邦魏理仕发布的相关报告也显示，华北地区六城市写字楼租金报价一季度环比下调。基于对未来市场前景的不乐观预期，很多国内外的零售商也都放慢了开新店的计划，北京的一些商家已关闭了经营不善的门店。相比较下，大连与西安所受影响较小，而北京、天津、青岛及沈阳四城市的商业物业租金均表现出下跌的态势。一季度，华南三地优质写字楼租赁市场暂时未现回暖，广州及深圳的租金继续分别录得5.5%和3.4%的适度降幅。总体而言，北京甲级写字楼整体空置率于季内上升至17.38%，环比上升0.90个百分点；租金报价环比下跌3.87%，至每月每平米人民币260.92元。部分写字楼业主提供更长的免租期，导致平均净有效租金环比下挫7.7%，这一现象尤其体现在燕莎和中央商务区市场。

　　一季度，全国房地产市场出现复苏，但商业地产表现依然疲软。