保利地产拟增发募集80亿保证项目建设

　　保利地产公布了定向增发方案，拟募集资金80亿元，以保障项目的正常运营，有利于改善公司财务压力。

    DR保利地产发布了定向增发方案。公司拟发行合计不超过63,760万股，募集资金不超过80亿元，投向上海保利叶上海、上海保利林语溪等8个项目，上述项目总投资约为212亿元。

    作为资金密集型的行业，保利地产虽然在一季度销售情况良好，但资金紧张状况一直未有效改善。公司募集资金如果能够实现，将有效缓解财务压力，改善资金紧张状况，有利于公司稳健发展。

    一季报显示，公司一季度累计销售面积76万平方米，销售签约金额65亿元，同比分别增长133%和197%，销售均价也录得18%的增长，总体销售情况远好于08年同期。期末预收房款128亿元，高于08年同期30%。

    公司期末账面现金61亿元，期内经营活动现金流扭负为正，得益于销售款回笼增加和土地支出减少（08年同期公司斥资28亿元新增土地储备）。

    但公司的财务压力依旧较大。公司期末资产负债率72%，净负债率106%，银行贷款占负债比率57%，各项负债率与年初基本持平，财务压力未得到明显缓解。公司1季度新开工面积146万平方米，在建面积857万平方米，分别同比增加29%、34%，未来资金投入量较大。因此，定向增发成功将有效改善公司的财务压力。

    资料显示，保利地产近年来采取相对激进的竞争战略和融资策略，已经初步形成了以住宅开发为主，投资地产为辅的产品结构，重点一线城市为主，二三线城市为辅的全国化布局。目前，公司以广州、北京、上海为未来发展的重点核心城市，继续拓展其他发展潜力较大的区域性经济中心城市，适当发展二线城市，扩大“保利地产”品牌影响力。当前公司的土地储备主要分布于广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳、长沙、岳阳、佛山、包头等10个城市。土地储备中以普通住宅为主，占85%，低密度住宅占10%，商业地产占5%，各项地产配比起到了互补作用，重点城市和地区中心城市的土地储备合计占到90%，二线城市占10%。这种布局保障了土地储备的较高含金量。从项目开发周期看，09年将有大量开发项目竣工结算，预计09年公司业绩依然有所释放。

    此外，商业地产是公司新的增长动力，是增厚价值的重要资产。商业地产初具规模，集中于广州区域，建面超过120万平米。公司的策略是不排斥商业地产，并择机继续增持优秀商业地产，最终达到商业地产利润贡献占30%，进一步保障公司业绩的稳定性。预计2012年后形成年15亿元以上租金收入。

    2009年一季度保利地产实现营业收入214,054.65万元，同比增长84.72%；实现营业利润50,430.55万元，同比增长110.09%；实现归属母公司净利润32,967.51万元，每股收益0.13元，净利润比08年同期增长19.23%。