珠海商业地产:新加坡雅诗阁大举并购 欲在华资产增加两倍

　　在国际各知名酒店连锁集团如洲际集团、喜达屋饭店及度假村国际集团、法国雅高集团等纷纷抢滩中国市场时，他们的新对手、亚太和欧洲地区最大的酒店式公寓集团——新加坡雅诗阁集团(Ascott Group)也正在酝酿在华进一步扩展。

　　“雅诗阁将在2010年以前把在中国的酒店式公寓单位总数增加到10000个，并将在华资产增加两倍。”雅诗阁集团高级副总裁、国际管理中国区董事总经理罗臻毓称。

    与开发商联手大举扩张

　　8月上旬，雅诗阁集团宣布收购位于北京的“悦莱酒店公寓”及在天津的“君谊大厦”两个房产项目，将用于改建成酒店式公寓，项目总投资近8亿元。据悉，两个被购项目都将主打雅诗阁旗下“盛捷”这一品牌。“君谊大厦”是一座还未建成的35层楼高建筑，雅诗阁收购后将改名为“天津盛捷友谊服务公寓”，预计2008年上半年开业。而“悦莱酒店公寓”位于北京海淀区中关村的核心地带，是一座已建成的17层楼高共管公寓，将重命名为“北京盛捷中关村服务公寓”。

　　这两个项目将为雅诗阁集团增加422套公寓房，而雅诗阁在中国目前拥有或经营的酒店式公寓有18个，单位总数3400个，加入这两个新项目后，雅诗阁在中国的累积投资额增加到近40亿元。

　　把在中国的服务公寓从目前的3000套增加到2010年的10000套，这被罗臻毓笑称为“对我而言是十倍的压力”。他表示，要达到这一目标，除在主要城市大力发展之外，雅诗阁接下来将会对二线城市更加关注。

　　事实上，今年4月雅诗阁便已斥资4亿元大力拓展其在中国业务，以四项新合同正式进入西安、苏州等内地二线城市，之前该集团则一直致力于在北京、上海、广州等一线城市发展，国内业务约1/3集中在上海市场。

　　这种巩固主要城市业务的同时，积极开发二线城市以争取更多市场份额的发展策略，被雅诗阁集团副主席、母公司嘉德置地总裁廖文良称为“双管齐下”，而有别以往对酒店式公寓进行全程管理，其一个明显转变是，雅诗阁将采取收购及与内地房企合作的模式进行大举扩张。

　　去年12月6日，雅诗阁集团联合上海中富投资发展有限公司旗下乐嘉实业发展有限公司，成功竞得面积近1万平方米的苏州工业园区03号地块。而此前中富也已将旗下控股公司苏州中瑞新世纪置业有限公司80%的股权转让给雅诗阁。

　　“雅诗阁集团目前在华运营的18个公寓项目中，已有6个是含有股权的项目。”罗臻毓告诉记者。

　　在上海瑞思房地产投资管理有限公司董事长王世渝看来，“一旦国外机构与专业化程度高的开发商联手，将专业的分工与股权的交融捆绑为一个‘利益共同体’，这样的运营模式将使地产的投资开发与管理上升到一个新的高度。”

　　借信托融资打造“循环链条”

　　而谋扩的背后，雅诗阁显然已做好了巨资支持的准备。今年3月31日，雅诗阁集团将旗下12处直接投资的服务式公寓项目以房地产信托基金的形式“打包”在新加坡上市，其中包括北京雅诗阁、北京盛捷、上海盛捷酒店公寓在内的国内3处物业。

　　“今后雅诗阁在国内全资拥有以及控股的酒店式公寓项目，都将逐步纳入到新加坡上市的房地产信托基金中。”罗臻毓透露，“我们将集投资与管理营运于一身，以投资控股方式开发项目，一两年运营成熟后达到信托基金要求，再整体转手基金，获取回笼资金来投资新的业务，这样就成为一个投资和管理的循环链条。”

　　雅诗阁已经在开始着手尝试运作这个“循环链条”。今年4月，其将拥有的上海盛捷高级服务公寓股份以3270万美元的成交价出售给荷兰ING集团。据悉，雅诗阁公寓信托(Ascott REIT)准备在未来6~12个月内，将旗下的服务公寓资产从目前的8.56亿元，提高到10亿元。

　　投资收益率的不断提高，亦使服务式公寓市场进入全球投资者视野。今年上半年，大摩等外资基金和投行对上海服务式公寓开始进行大手笔收购。而目前在内地很有影响力的一些发展商也开始积极参与服务公寓开发。

　　但罗臻毓并不认为这将对雅诗阁构成竞争压力。他的自信在于，“目前中国内地服务式公寓市场相对分散，很少有其他公司能像我们这样拥有数量众多的物业，以及庞大而完善的全球销售网络。”