北京楼市成交量下降投资性购房升温

    亚豪机构昨日发布的报告显示，楼市刚性自住需求自3月份开始集中释放后于4月份达到峰值，5月份已开始出现放缓迹象，而投资需求则出现升温趋势。

    北京房地产交易管理网统计数据显示，截至5月17日，北京期房商品住宅累计成交6783套，成交面积78.9万平米，环比4月同期降幅分别为19%、12%；同期，除去政策房的楼市实际成交的商品住房成交套数为5971套，成交面积为71.4万平米，环比4月同期分别减少了2123套、16.1万平米，环比下降幅度分别为26%、18%。

    亚豪机构副总经理高姗分析，5月在自住需求放缓的情况下，投资需求出现升温趋势。从亚豪机构代理的近期开盘的金隅·可乐+、金泉时代两项目来看，投资客的比例约占到三成以上，该比例虽然未达到2006、2007年市场高峰期的水平，但也比2008年楼市低迷期有所回升。

    高姗介绍，目前投资客户数量虽有所增长，但经历过楼市低迷期，投资客的心态趋于成熟、理性，短线炒房现象已较为罕见，投资者多出于资金保值的目的长期持有。以金泉时代项目为例，投资目的的购房者中，预计投资周期在5-10年的客户占到了绝大多数。

    投资客心态的另一个变化是投资主体发生变化。据金泉时代项目营销总监韩乐介绍，金泉时代的客户需求统计显示，当下投资客看重的是项目的性价比，其中，价格因素是最重要的，占到了访问量的73%，其次是区位、交通，这也透露出投资客的保守态度。另一项源自金泉时代的内部统计显示，意见购买单套面积在100平米以下的客户占到了76%的高比例，而且一期认购的468套物业中，有40%是购买了多套物业的，其中5%是购买了4套以上的，购房的面积多在80-100平米区间，套总价在110-130万区间。

    高姗说，在2006年楼市发展的高峰期，投资客的投资主体是中心城区的大户型高端公寓或景观条件上佳的别墅项目，2007年的投资主体转向了写字楼和商业地产，进入2008年，楼市销量一蹶不振，投资者也遭受资金缩水，损失惨重。而现在，投资客更加关注小面积、低总价的户型，宁肯投资多套小户型，也不购买大户型产品。

    高姗同时指出，投资倾向发生变化是一把双刃剑，虽然投资客一次性购买多套，有利于开发商回笼资金，但是带给开发商的经营风险也有所加大，投资客一旦后续购房款支付能力出现问题，选择退房，必然会对开发商的经营收益和项目形象造成一定的损伤。