三巨头高端定位 三里屯会否曲高和寡

    无论是SOHO中国、世茂地产，还是太古地产，所有的梦想都在今年一一呈现在世人面前，接受来自商业地产 市场的考验。但在一条不足3公里长的街道上打造多个大型商业地产 项目，势必将造成“体量大、消化不良“的结果，而国际化的高端定位也或将令改造后的三里屯落到“曲高和寡“的境地。

    商业体三足鼎立

    今年6月，新三里屯将正式开业。总建筑面积达到了17.2万平方米的新三里屯由香港太古地产与基汇资本中国基金合资收购，总投资额达到了48亿元人民币。项目以3·3服装大厦为界分为南北两区。北区定位高端，分布了国际一二线品牌旗舰店和特色酒店；南区则定位年轻时尚客户群体，包含了大量餐饮和星级酒店。记者近日在走访三里屯时看到，目前该项目临近工体北路南区的整体工程基本完成，少数几栋楼还在进行外墙建设，钢锯切割金属的刺耳声音不时隔着厚厚的围墙传出来。

    与其一路之隔的三里屯SOHO也正在紧张地进行施工，预计今年二季度也将正式开始招商。该项目投资近50多亿元，总规划建筑面积为47万平方米，包含商业、写字楼和高档公寓。而在三里屯SOHO和新三里屯两个项目的西面不远，正是世茂地产耗资30亿元打造的，总建筑面积达到21万平方米的大型商业地产 项目。虽然目前该项目还没有对外公布招商时间，但业内人士预计项目最迟将会在今年底陆续开始招商工作。

    国际化高端路线

    正如业内人士所提到的，目前在三里屯区域内即将开业的3个大型商业地产 项目，全部定位国际化，走高端路线。如太古地产打造的“三里屯Village“将引进众多国际品牌的旗舰店和环球店，包括一个全球最大、面积达3160平方米的Adidas环球店。而SOHO中国董事长潘石屹计划将三里屯SOHO打造成北京的“铜锣湾“，把香港和世界各地的国际化生活方式带到三里屯。相隔不远的世茂地产打造的也是一个集超五星级酒店、品牌商业、文化休闲于一体的高端商业中心。

    不难看出，三家拥有商业地产 开发丰富经验的品牌地产企业都信心满满地在三里屯打造各自高端商业地产 项目。正是这样同质化的定位引起了业界专家的质疑，联想到此前包括中国红街、3·3服装大厦等同样走高端、国际路线的项目，纷纷半途而废，更加深了业界对区域商业地产 前景的担忧。

    业内人士认为，三里屯区域内有盈科中心、太平洋百货这两个较大型的成熟购物中心，再加上3·3服装大厦、雅秀服装市场，以及在建的新三里屯、三里屯SOHO等商业地产 项目，可以说已经构成了一块商业地产 聚集区。但总体来看仍然显得比较孤立，没有形成具有浓厚商业的氛围街区，走国际大牌路线必然要面临很大的考验和困难，“3·3“经营不佳即证明了这一点。而亚洲购物中心协会轮值理事长郭增利更是直言认为，该区域发展国际化品牌缺乏竞争优势，且将面临定位过高、举步为艰的困境。