东京跃居全球最昂贵写字楼榜首

　　根据世邦魏理仕全球研究部和策略顾问部每半年发布一次的《全球写字楼入驻成本调查报告》显示，东京的内中心区已经取代伦敦西区成为全球租金最昂贵的写字楼市场。该报告还称，目前伦敦西区是全球租金第二昂贵的写字楼市场，紧随其后的为莫斯科、香港中央商务区(CBD)和东京外中心区。该报告对全球170多个城市的写字楼租金情况进行了跟踪调查。

　　正如大家所预计的那样，金融中心受到租户需求下降的影响最为明显，写字楼租金出现了最急剧的下滑。众多调查案例显示，全球各大写字楼市场在过去12个月中的入驻成本下降了20%以上。通过对170个城市进行的总体观察，截至2009年3月31日的12个月里，写字楼入驻成本下降了2.8%(以未加权平均数为基础)，而截至2008年9月30日的12个月里入驻成本则增长了8%。新加坡的入驻成本逐年下降趋势最为明显，降幅达34%。

　　在过去的12个月中，部分市场的确出现了租金上涨的情况，但是这些市场，例如美国的夏洛特、法国的马赛和澳大利亚的珀斯，只是非常例外的情况，并不具有普遍性。通常，这些地区租金上涨是因为当地特殊的市场条件，比如新近完工了一座当地市场上以前没有的顶级写字楼，或者只是因为入驻成本虽然目前出现了下滑，但是仍然高于一年之前的水平。世邦魏理仕认为，这些情况反映了经济低迷状况对于全球不同市场的影响并不均衡。

　　世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德•托特(Raymond Torto)博士认为：“全球性的经济大衰退无疑已经对全世界的写字楼市场产生了影响，尤其对于金融业雇主集中的市场更为明显。最为昂贵的写字楼市场(以美元计)的租金较之一年以前已有大幅下降，现在租户处于强势地位，能够以优惠的价格获得优质的办公空间。例如，伦敦西区一年之前的写字楼租金大约每平方英尺300美元，而现在这一价格已经降至每平方英尺172美元。”

　　世邦魏理仕亚洲研究部执行董事聂安达(Andrew Ness)先生补充道：“由于商业情绪不断转弱以及资金支出和人员编制加快了削减步伐，亚洲地区的优质写字楼租户越来越抵触高水平的入驻成本。因而，优质写字楼租赁活动急剧放缓。这一时期，由于业主将租户挽留作为重中之重，入驻成本大范围下降。虽然写字楼入驻成本和租金有望继续下降，但是当企业对其商业前景变得更有信心之后，租金的下降速度有可能放慢，租赁活动也可能重新活跃起来。”

　　亚太地区

　　东京(内中心区)是世界上租金最贵的写字楼市场，入驻成本达到每平方英尺183美元。香港(中央商务区)是全球第四昂贵的写字楼市场，入驻成本为每平方英尺150美元。东京(外中心区)及孟买是列位10大租金最昂贵城市榜单的另外两个亚太区城市。

　　新加坡的入驻成本下滑幅度最大，但它并不是唯一出现租金急剧下滑的亚太金融中心。香港、东京及孟买的写字楼入驻成本也有大幅下降。与之相反的是，珀斯在过去12个月中出现了入驻成本第二快的增长速度，租金上涨了22%，当然需要注意的是这一增长主要出现在2008年。

　　欧洲地区

　　伦敦西区是全球第二昂贵的写字楼市场，租金为每平方英尺172美元。莫斯科以每平方英尺170美元的价格紧随其后。迪拜、巴黎、伦敦市及都柏林均入榜10大租金最昂贵市场。

　　欧洲地区12个城市的写字楼入驻成本均出现了两位数的下降。莫斯科是该地区下降幅度最大的城市，其后为挪威的奥斯陆。之前我公司报告中最为昂贵的写字楼市场，伦敦西区的入驻成本则下降了20%。除马赛之外，德班(南非)是全球五大租金上涨城市之一，在过去的12个月中入驻成本上涨了18%。

　　美洲地区

　　美洲最昂贵的写字楼仍是纽约的中城，入驻成本为每平方英尺68美元。但是，该市场的入驻成本已经下降了32%——这是全球调查中下降幅度仅居次席的地区。虽然纽约中城的入驻成本为北美最高价格，但这一价格仅列全球第21位。波士顿郊区市场入驻成本降幅接近30%，在最大降幅榜单中名列第4位。

　　圣保罗(巴西)是拉丁美洲地区入驻成本最高的城市，为每平方英尺57美元，位居全球第33位。拉丁美洲的情况要好于全球其它地区，仅有三个城市出现了小幅下降，其中墨西哥城下降幅度最大，为5.6%。北美的九大市场均有两位数的降幅。