东莞时尚岛变身“Super Mall”

    曾是鸿福商圈标杆的时尚岛商场近日正式关门暂停营业，进行内部升级改造。据时尚岛负责招商的杨先生透露，本次时尚岛将建成南城首家五星级电影院及最大的室内游乐场。形成集娱乐、购物于一体的“Mall”商业模式。

    成购物和娱乐一体的商场

    时尚岛的关门歇业似乎并未让周围的居民感到意外。“这里从开业到现在生意一直都不好，没关门以前商场里面的品牌也很少。如果在这一带购物，时尚岛肯定不是首选。”在附近写字楼上班的赵小姐说。

    记者在时尚岛门口看到，反而是其新挂出的一张巨幅招商广告让市民议论颇多。广告显示，时尚岛已经成功引入中影电影院和神采飞扬娱乐发展有限公司（以下简称“神采飞扬”）两家中国地面娱乐巨头。前者将在时尚岛原有的商场内装修，建成南城第一家五星级电影院；而后者则是全国最大的室内游乐场运营商，其在广东的第一家旗舰店也将落户时尚岛。

    负责时尚岛招商的杨先生表示，目前中影电影院和神采飞扬两家主力租户已经确定，室内正在装修。“原本在三楼的国美电器在今年年初就已经终止了合同。目前已经搬离。”杨先生说，在经历了商圈激烈竞争和金融海啸影响的双重打击之后，公司总部要对时尚岛重新定位。“我们注意到，南城的综合型商场正在走向成熟，但是把购物和娱乐产业结合在一起的商场一个都没有。对于一个高速发展的商圈，这是一次转型的机会。”

    错位经营 丰富鸿福商圈业态

    在鸿福商圈，时尚岛算是拓荒者，也一度是标志性商场之一。但是，随着近年来鸿福路众多知名零售商家不断进驻，竞争日益激烈。定位在“高端时尚百货”的时尚岛从开始到现在生意一直都比较冷清，但左右为邻的沃尔玛和海雅百货却都有不错的销售业绩。

    记者走访发现，虽然零售业扎堆的现象在鸿福路一带非常严重，但是更为严重的却是同质化竞争。“在这样的竞争环境下，往往在价格、大品牌上占据优势就处于竞争有利地位。时尚岛在这方面并不占优，因而与旁边的嘉信茂和海雅商场竞争中落败下来。”杨先生坦承。

    据杨先生介绍，时尚岛此次大力发展娱乐型购物中心，其主要目的在于错位经营避开竞争，“附近其他地方都没有电影院，更没有大型室内游乐场。这样一来，我们跟其他零售商家之间就不再是竞争关系，而可以达到互相带动客源的目的。因此，集团总部才决定忍痛‘断臂’放弃之前的传统零售业务。”

    杨先生还表示，高档电影院、游乐场与时尚岛之前的定位并不矛盾，只是经营策略上的改变。“一旦正式营业，至少可以把南城片区的高端顾客吸引过来。或许这个转型，可以破解时尚岛长期客流冷清的局面。”杨先生对这一新规划信心满满。

    业内人士分析，时尚岛这一招，其实就是零售业的“腾笼换鸟”，“通过引入娱乐产业，一方面丰富了鸿福商圈的业态，可以加强整个商圈的综合竞争力。另一方面，空白产业的填充，也有可能会带动周边零售企业的发展。这种娱乐产业，对于提升人气有很大帮助。”