知名品牌撤离太原亲贤北街商业服务转型遇困

“原本想来亲贤北街淘金，但进入之后才发现，完全不是那个样子。”9月17日，进入太原市场已有4年的某服饰品牌关掉了它位于太原亲贤北街的一家专卖店，加盟商称，开业一年的时间里他只赚了个房租。

有着类似遭遇的不仅这一个家，在亲贤北街体育西路交叉口至体育路交叉口这300多米距离内，曾经扎堆着13家品牌服饰专卖店，却在短短一个月内只剩了7家。亲贤北街，这条曾在太原最负盛名的“酒吧、餐饮、娱乐一条街”，在二次转型之时似乎正在经历着阵痛。

六家知名品牌“集体”撤离

9月19日中午，初秋的阳光照得人们意兴懒散。熙熙攘攘的亲贤北街中段，几间空荡荡的门面房立在路边，显得极不协调。有的大门紧锁，门前还贴着招租告示，有的已经找到了卖家，几名工人正在忙碌着进行重装。门头上，“七匹狼”、“爱登堡”、“IS·CHAO”、“帝牌”等的招牌还在，但所有迹象都在向人们昭示着：这里早已是物是人非。

这六家服饰店为何搬走，附近其他几家服饰店的人也说不清楚，只知道大概在8月底只一两天时间，这些店就全搬走了，走得悄无声息，并且附近的人也未听说这些店处理过存货。

记者先后拨通几则招租告示上的电话，从其中一家品牌服饰店的老板口中得知：这里的生意并不好，他的店经营了整一年时间，仅仅赚了个房租。如今，他所加盟的品牌出于效益和声誉双方面考虑，让他关掉这家店，撤出亲贤北街，他说：“几乎是想都没想就答应了。”因为，在这里他觉得没有什么希望了。另一家店的经营者告诉记者：起初来到亲贤北街，是看到这里已经建成和正在建设的大型商场项目，认为这里的人气应该在半年到一年时间里获得提升，形成商业气候。但事实是房屋租金的上涨快过了营业收入的增长。

服装店背不动持续蹿高的地价

据了解，亲贤北街目前共有品牌服饰专卖店20家左右，而在该街道体育西路交叉口至体育路交叉口这短段300米左右距离内，就扎堆着13家。其中大多是去年8月份左右入驻的，再早以前，这里则是饭店。高地价、房租涨价首先赶走了原来驻扎在这里的中小饭店。

北京新港地产投资顾问公司副总经理刘瀚斌曾说：亲贤北街附近的门面房租金在前年是每天每平方米2至3元的水平，去年就已经涨到了每天每平方米4至5元，“业内一般认为，4至5元的租金水平基本上是麦当劳所能承受的底线。”刘瀚斌曾经服务于太原市及其他城市的多个大型商业地产项目，他认为像亲贤北街房价如此飞涨在太原并不多见。

租金已经超出了饭店经营者的承受范围，但亲贤北街的房价和地价却要远远超过太原其他地区———仅附近新开盘的商品房价格就都在每平方米6000元以上。这样的房价势必导致了整个街的房屋租金飞涨。于是，房屋所有者不得不将原来的临街饭店，切分成数个临街门面房来适应地价的上涨。

以一个500平方米的房屋为例，如果用做餐饮和娱乐业，最多做成一个中等规模的饭店或是一个小酒吧。综合经营规模、目前的地段客流等因素，经营者所能承受的房租上限也不过每天每平方米4元，一年最多为73万元。而改成五个100平方米大小的临街门面房后，每间每年的租金为28万元，五间就是140万元。而记者了解到，目前在柳巷核心地段，一间100平方米临街门面房的年租金不过50万元，在铜锣湾商业广场临五一路的100平方米门面房年租金约在30万元左右。

商业服务街转型遭遇尴尬

一家服饰品牌的撤出可能是自身经营的问题，但六家，而且是六家有名气的品牌集体出走亲贤北街，让人不禁要问，亲贤北街这个地方到底怎么了？

“一般来说，大众化的品牌服饰店面对的是特定的消费群体，辐射范围很小。因此，它对人流量、商业氛围等有着苛刻的要求，从布局上讲，一般都是扎堆在成熟商圈。”联洋百货副总经理蒋建生说。

“亲贤北街这个商圈脆弱就脆弱在它不成熟。”蒋建生的一番话可谓一针见血。

亲贤北街商圈的不成熟不仅体现在它的“慢热”，关键在于自始至今它也没有一个明确的发展思路。

早两年说起亲贤北街，太原老百姓最先想到的是那里的声色犬马、灯红酒绿。从2000年到2003年左右，在这条长度约两公里的街道上自发地聚集起上百家酒吧、饭店和娱乐城。2003年，亲贤北街“餐饮娱乐一条街”的宏观定位第一次出现在太原小店区的商业网点规划中。

然而，早在2001年，一些项目的建设就在悄悄改变着这条“餐饮娱乐一条街”。2001年底，阳光房地产购得亲贤北街西段大量临街土地，用于住宅、写字楼和商铺的开发；2002年11月，梅园百盛开业；随后，开发商蜂拥而至，住宅、写字楼、商铺、宾馆项目纷纷上马，大开发所带来的一系列连锁反映，就是地价上涨、交通拥堵、商业氛围冲淡，餐饮娱乐业最终被迫退出了这条街。

亲贤北街开发功能分类未明确

类似的现象似乎在今天依旧轮回。

记者了解到，时至今日，太原市、小店区两级政府关于亲贤北街未来发展的最近规划，还是在两年以前出台的，并且仅仅是“新兴商业服务街”的笼统概念。

小店区招商局局长高彤燕告诉记者，按照新兴商业服务街的概念，商务、接待、商贸街都可以是它的载体，但究竟以哪个功能为主，哪个功能为辅，还没有一个明确的定义。

阳光地带商铺两万平方米，世贸中心商铺7万平方米，新岗商城2万平方米，怡和国际10万平方米……连带梅园百盛、半亩商贸城、北京华联超市这些已建成项目，亲贤北街及其附近目前所拥有的商铺面积超过50万平方米，相当于2000年时的5倍。但这并不意味着亲贤北街将来会成为一条纯粹而优秀的商业街，因为，这条街上的住宅楼、写字楼项目正在争抢着每一寸土地。

一些房地产界人士认为：亲贤北街的开发到目前为止依然杂乱无章。已上马的项目中毗邻街道的既有住宅、酒店，也有写字楼、商铺，可以说一个都没有少，但又好像什么都缺一点。商务中心？接待中心？商贸街？住宅小区？好像都是，但又好像都不是。

但无可否认的是，过于涣散的布局，会让任何一个功能都无法发挥出最佳效能。

记者采访时曾听到一个撤出亲贤北街的服饰品牌经销商抱怨：“原来以为这里一两年总会有个起色，但现在一年过去了，仍然看不到眉目。“

六家服饰品牌的出走仅仅是个缩影，他们经历了从怀揣着梦想前来淘金，到事与愿违，再到被迫撤出的痛苦历程，或许，这在某种程度也折射出投资者对亲贤北街未来的迷茫。

亲贤北街的未来到底是向左走还是向右走，现在实在是个谁也说不清楚的谜。