甲级写字楼半年租降14.6％ 世博会前无望回暖

　　住宅市场火爆回暖并没有给写字楼市场带来任何福音，近日，记者从高力国际获悉，第2季度上海甲级写字楼市场整体租金下跌9.0%，半年跌幅达14.6%，总体空置率也创2005年以来新高，达到14.1%。

　　高力国际研究咨询部董事李庆贤则表示甲级写字楼市场在世博会之前将无法回暖。

　　上半年租金跌幅达14.6%

　　上海甲级写字楼市场延续了上一季度的下行走势，租金走跌和空置率攀升再次成为该市场的主要特征。报告显示，整体租金较上季度进一步下跌9.0%，上半年租金跌幅达14.6%，同时超甲级写字楼与普通写字楼的租金差距继续收窄。

　　2季度总体空置率小幅上升至14.1%，亦是自2008年3季度以来的新高。从类型上看，超甲级写字楼平均空置率达18.8%，普通甲级写字楼则为12.5%;而从区域分布来看，浦东空置率18.7%，超出浦西8个百分点。这使得浦东甲级写字楼招租压力相对大于浦西。

　　高力国际研究咨询部董事李庆贤表示尽管国内经济有所回稳，但是外部经济环境尚无明显好转迹象，这边直接影响到外资金融机构对办公空间的需求，从而抵消了内资机构的需求。

　　顶级楼盘无一幸免降阻“厄运”

　　受到整体市场的冲击，上海的顶级新老写字楼项目无一幸免，以环球金融中心为代表的写字项目租金基本上都在个位数。

　　曾创下上海写字楼租金历史新高的环球金融中心早于去年年底便跌破个位数，其报价已跌至8元/天/平方米，此外，“亿元楼”恒隆广场、企业天地和浦东地标金茂大厦等上海老牌物业虽然受到市场冲击的影响相对较少，但是难逃租降的命运，租金均不超过10元/天/平方米。

　　后市：2011年初或现转机

　　针对之前有人预言年底上海写字楼市场或见底并现转机的说法，李庆贤则表示：“从我们的研究数据来看，没有出现任何触底回暖的迹象”，此外，他还说写字楼市场至少要等到2010年底2011年年初才有可能回暖。世博会前回暖是不可能的。

　　从供应来看，从今年下半年到2010年，上海的写字楼供应非常充裕，新鸿基汇丰银行大楼、二十一世纪大厦和保利广场都将于下半年竣工，供应面积超过15万平米;而从需求来看，全球经济的低迷短期内无法恢复，这将进一步影响到外资客户对办公面积的需求。

　　报告还显示，到2009年年底，甲级写字楼平均租金将下调至6元/天/平方米，而由于下半年60%的新增供应集中在陆家嘴区域，因此，该区域的租金跌幅将超过全市平均水平。