影响价格的因素

　　有许多外部因子（external factors）在市场中不断的影响不动产价值，例如：

    1、社会因素（Social Force）
    人口成长与衰落(Population growth and decline)
    居民聚落之移动（Shift in population density）
    家庭组成人口数（Changes in size and make up of familties）
    教育水准与社区活动（Attitudes toward education and social activities）

    2、经济因素（Economic forces）
    自然资源多寡（Natural resources）
    商业与工业发展方向（Commercial and industrial trend）
    就业状况与薪资水准（Employment and salary trend）
    金融与信用市场（Availability of money and credit）
    售价、利率水平和税制负担（Price levels,interest rates,and tax burden）

    3、政治因素（Political forces）
    土地使用分区（Zoning laws）
    建筑管理规则（Building codes）
    警政与消防管理规则（Police and fire regulation）
    公共住宅（Government housing）
    金融政策（Monetary policies）

    4、实质环境因素（Physical forces）
    气候和地形（Climate and topography）
    地址条件（Soil fertility）
    矿区资源（Mineral resources）
    社区条件（交通、学校、公园）（Community factors）
    环境因子（Environmental considerations）

    其他如市场之供需条件、竞争者竞争评估、以及资产最佳化使用或者说最理想之使用方式能够产生最高利润回收之使用。