哈尔滨商业地产绷紧“神经”

　近年来，随着“商业地产”这一全新概念逐渐进入哈尔滨，“一铺养三代”的梦想使得哈尔滨市民的商铺投资热情空前高涨。于是，本埠地产开发商纷纷跑马圈地，大兴土木，争相分食“房地产业最丰盛的饕餮大餐”。

　　“一铺养三代”是所有商业地产投资者共同的梦想，作为新兴的投资项目，商业地产的魅力的确无法抗拒，如果经营得力，投资回报将十分丰厚。反之，如果经营者掉以轻心，没有出色的经营规划和成熟的经营模式，地段再好的商业地产项目也可能出现利润缩水的现象。现今哈埠部分商业地产的经营现状为这个梦想的实现添加了越来越多的不确定因素，据悉，前几年曾经在哈尔滨市风光无限的某商业地产项目今年的经营形势就不容乐观。

　　北京、上海、深圳等地商业地产由于规划合理已经让投资者赚得盆满钵满的诱人场面，使得本埠商业地产的经营者和投资者清醒地认识到——

　　商业规划是决定成败的“胜负手”

　　目前，哈尔滨的部分商业地产项目由于缺乏统一规划、统一招商、统一委托经营的系统化管理，只能延用普通商场的分隔出租的经营模式，把本应统一管理的商场当作一间间“门市房”来招租经营。落后的“退路进厅”模式与先进的SHOPPING MALL（大型购物中心）硬件形成巨大的反差。

　　最为真实的尴尬是，某商业地产项目由于缺乏系统的商铺经营规划，让糖炒栗子摊位与驰名世界的服饰品牌专卖店比肩而立，成为一墙之隔的邻居。姑且不论糖炒栗子的生意是否红火，但与之相邻的服饰品牌的品牌价值恐怕会因为隔壁的栗子香气而大打折扣。面对这样的经营模式，投资者还能够期待自己的商铺带来丰厚的回报吗？

　　哈尔滨部分商业地产经营不利的根本症结在于缺乏整体性的系统规划。越来越多的商业地产开发商清醒地认识到盲目追求眼前的利益，仅以地产销售、上市推广作为目标的商业地产销售和经营格局已经不可能适应市场高节奏的变化格局，成功的商业地产必须以成熟的商业规划作为依托。

　　国内不断创新的商业地产运作带给我们很多启迪：有了成功的规划，并不意味着商业地产项目就一定能够成功——

　　“老模式”救不了“新商业”

　　商业地产项目作为新兴的商业形式仅仅依靠传统的商业模式肯定不行，非专业的经营管理团队+半生不熟的商业经营模式，这样的商业地产项目不仅不能为哈尔滨的投资者带来丰厚的投资回报，也不能满足城市经济飞速发展的需要。“穷则思变”，当这种模式已经不能为投资者带来希望，它就必须退出商业地产的舞台。

　　中国房地产协会秘书长顾云昌先生指出：商业地产开发商首先应该考虑的是“先商业后地产”，如何将商业做好；而不是大多数开发企业通常选择的“先地产后商业”模式。商业地产的成功，跟项目发展商的商业经营策略关系密切，统一规划、统一管理与不断创新的经营模式缺一不可。

　　没有成功商业支撑的商业地产项目只能是空中楼阁。商业地产项目的高速发展必须要具有和谐统一的整体规划，这样才能最大程度地发挥商业经营的潜力；同时，经营团队必须专业化、规范化，具备极高的经营管理能力与素质；而经营模式的创新将带给整个项目趋于完美的可塑性。

　　这些因素是商业地产项目成功的第一要素，哈埠商业地产必须成功地迈出坚实的规划和管理步伐，才有可能实现哈埠商铺投资者的地产“创富梦”。