投资性需求抬头 重庆写字楼租金高涨近10%

　　据统计，2009年开春以来,部分住宅的价格已逼近2007年房价的最高点。而以写字楼为代表的商务物业，也水涨船高起来。

　　写字楼租金涨了10％

　　来自重庆中原地产不完全统计，从2009年4月起，重庆甲级写字楼的需求量明显提升，甲级写字楼的租金与去年相比每平米上涨了10％左右。

　　投资性的客户正在涌入商务物业领域，据初步估计投资性客户已占整个市场需求的30％左右。其中，渝中区、江北、南岸区和渝北区的需求量上升很快。

　　调查表明，重庆的商务物业正呈现供需两旺的好势头。数据显示，2009年第一二季度，重庆市商务公寓每月成交量在3.2万平方米左右；市场成交价格也呈现上升趋势，从1月份的建面均价4547元/平方米增加到3月份的5813元/平方米，每平方米增长约1265元，增幅相当明显。

　　核心区域成亮点

　　重庆晟城房地产顾问有限公司策划负责人徐波表示，楼市激动起来了，已是不争的事实。但是，不排除存在虚火的状况，并不是基本面的全面转暖向好。

　　同时，徐波还表示，据他观察，写字楼和商铺的租金上涨，目前也更多地表现在主城地段特别优越的几个核心区，如南坪滨江路步行街等地。所以，不能夸大目前租金有上涨趋势这一现象，更不能以偏概全。

　　重庆容磁地产机构总经理王雪松认为，商务物业的繁荣程度，历来是考量商务经济活跃与否的一个晴雨表。近期以写字楼为代表的商务物业租金的上扬，从一个侧面反映了整个经济基本面正在持续向好。

　　中原地产负责商务物业销售的有关负责人则认为，租金上扬的原因，除了不断有大企业涌入这个原因外，还与近一两年重庆大量高端商务物业，特别是大量高端写字楼的集中涌现有很大关系。这无疑为市场各类需求提供了很多选择面。据不完全统计，2009年，以九龙坡、南坪、江北等为代表的重庆主城，仅高端写字楼就有近20个陆续涌向市场。

　　商务物业看起来很美

　　记者在采访中发现，一个不容忽视的事实是，商务物业需求量的增大，尤其是一部分写字楼和商铺的租金的上涨，则成了很多商业物业涨价的助推手。在这一点上，无论是南坪红红火火的万达国际、长江国际；还是较场口的日月光广场，西城的金科五百间，北部新区的线外等商务物业，都是最好的证明。而反过来，新售房源的抢手又反过来刺激和提高了现有写字楼等业主的租金心理预期。二者联手抬市，商务物业也就“看起来很美”了。