宜昌商业地产发展呈现四大趋势

　作为房地产一股活跃的力量，商业地产近年来被越来越多的投资者所看好。宜昌商业地产发展呈现怎样的趋势？近日记者就此采访了一些业界专家。 
　　趋势一：
　　城市规划成为投资风向标
   
　　今年年初，《宜昌市城市总体规划（2005-2020年）》公布，《规划》进一步明确了西陵区政治商业中心职能和伍家岗区的商贸物流发展方向。《规划》指导作用是显而易见的，金都批发市场、均瑶广场等一批投资型物业受到市场追捧。同时，一批目前交通并不十分便捷的楼盘也因为规划中的城市建设而表现出强大的升值潜力，如西城阳光等。
   
　　趋势二：
　　商业地产营销走向理性
   
　　2006年起，大行其道的产权式分割商铺，尤其是售后返租等衍生营销模式将会逐渐受到冷落，尤其是大规模的商业物业，实行控制性销售，关注经营已成为宜昌商业地产发展的主流，越来越多的地层商业在寻求整体租售。业内人士认为，产权式销售模式在商业地产发展初期因为资金回收速度快而受到青睐，但自身存在一些缺陷，随着开发商实力增强，营销模式将会更理性和规范。
   
　　趋势三：
　　大开发商强势介入商业地产市场
   
　　越来越多的大型地产商开始介入商业地产，像刚刚开盘的金缔华城就规划了数万平方米的商铺，近年来商业地产投资呈现火热态势，但真正能改变宜昌商业地产格局的项目其实都还在运作之中，这就是由新恒基地产开发的中心商务区项目和解放路步行街项目。这两个大型商业地产项目建成后，将对提高宜昌整体城市品位有很大帮助。知名开发商进军商业地产领域，将使商业地产的投资力度进一步加大，同时也将使商业地产走上更理性的开发和营运轨道。
   
　　趋势四：
　　商业地产融资渠道多样化
   
　　商业地产开发的“金融产品化”是商业地产发展的长远趋势，也将是中国商业地产正常、良性发展的出路。顺应商业地产的发展趋势，国家将出台适宜商业地产发展的金融政策，商业部已向国务院建议对商业地产放开REITS，同时金融市场也会适应商业地产的发展改变现有规则和做法，逐步与世界接轨，金融环境的改变必将促进商业地产的良性循环和规范发展。业内人士透露，融资渠道多样化能有效控制商业地产项目中的一些短期行为，有利商业地产发展。