主题化办公 特色写字楼颠覆传统认知

    “随着一大批特色化写字楼的涌现，成都写字楼市场已经呈现出为特定企业量身打造，特色化、专业化的特点，地段为王可能会渐渐被颠覆。”近日，在一次成都写字楼发展趋势的研讨会上，一业内人士预测说。记者调查也发现，随着写字楼市场的发展，诸如定位为文化创意产业写字楼、广电文化休闲娱乐聚集地之类的特色化、专业化方向的写字楼正在成都涌现。

    现象

    写字楼渐显专业化趋势

    回顾写字楼的发展历程，从最初简单的办公场地，到普通型商务写字楼、综台型商务写字楼，再到现今甲级、超甲级写字楼，写字楼的硬件配套设施在不断提升，功能上也朝着智能化不断迈进，应该说写字楼的发展是一场由市场需求引发市场细分而形成的进化过程，其主要表现为针对目标客户群而进行的产品设计由同质化、混合型，走向更具个性化的道路，并且根据目标群体的不同需求诞生了一批新型的专业化写字楼物业。

    在成都，为适应这种趋势，近年来一批全新模式的特色化写字楼也在不断涌现，比如“红星路35号”项目，就是由原来的印刷厂改造而成，成为了一座造型独特、定位为成都文化创意产业聚集地的专业楼宇。除建筑方面“倒金字塔”结构外，占地近2万平方米的楼宇主要定位为向动漫、设计等文化创意产业企业提供办公空间。

    这并非成都特色写字楼的孤例，近日破土动工的成都339项目，就因其特色化而广为关注。据开发商透露，项目以四川广播电视塔339米高度命名，除在建筑外立面设计上强调现代、动感、时尚外，还主要定位为集广播电视演播厅、美食广场、创意互动办公、时尚购物与观光酒店融为一体的广电文化休闲娱乐聚集地，吸引了以文化传媒、艺术创作和广告创意为主的企业入驻。

    据悉，这类专业化的写字楼已经越来越受到用户的青睐，目前“红星路35号”项目，其独特的“倒金字塔”造型被设计师誉为“天空上的创意村庄”，主要包括创意产业办公区、设计学院、成都制造、艺术广场、ART博览、咖啡餐吧6大功能板块，已经吸引了数十家国内知名创意机构入驻，成都339项目也已吸引了众多酒店、娱乐企业的关注。

    预测

    个性化写字楼为市场带来亮点

    “过去我们常用甲级写字楼、乙级写字楼来判断写字楼的专业化水平，而以核心产业为定位的专业化写字楼的涌现，可能会颠覆这种传统认知。”业内人士认为，随着成都写字楼市场的迅猛发展，写字楼在市场中不断细分，一步步走向成熟，主要表现为针对目标客户群而进行的产品设计由同质化、混合型，走向更具个性化的道路。

    针对红星路35号、成都339类似项目的出现，业内人士表示，这种主题式的写字楼，在北京、上海等城市较为多见。随着现代服务业分类越来越明细为某些特定的用户群体量身打造的专业化、主题化写字楼在成都也必将越来越多，甚至逐渐成为未来市场发展的新趋势。

    “一个跨时代的写字楼产品，必然建立在消费者需求的基础上，市场竞争促使未来产品走向个性化、专业化的道路。”针对这个现象，四川大学教授、四川营销学会会长李蔚认为，写字楼建筑的意义已经不仅仅是建造一座办公场所那么简单，而特色鲜明、专业化强的写字楼既可以通过产业的聚集，减少企业的商务成本，也可以满足企业在物业服务、楼宇信息化等方面的个性化的需求，在北京、杭州等城市，一些金融楼、律师楼、软件楼的出现，就证明了专业化、特色化对于写字楼的价值，在成都一些特色写字楼的涌现，将给整个成都写字楼市场带来新的亮点。