仲量联行:下半年新写字楼集中供应

 　 根据仲量联行2009年第二季度市场回顾报告,广州商业写字楼市场复苏迹象缓慢,只有国内企业的租务需求仍然相对活跃,为写字楼市场提供一点支撑。由于今年的新供应全部集中在下半年,将有近40万平方米新增竣工,届时市场压力将加大。

    第二季度广州甲级写字楼大宗成交量上升。整体成交量上升带动了物业资本值在第二季度回稳,从上季度环比下降10.1%后,本季度上升1.8%。对于这种回报率在下降,租金与售价走势相悖的现象,仲量联行广州董事总经理吴仲豪表示,市场资金充裕,需要寻找出路,而广州甲级写字楼市场长远被广泛看好,也是成交增长的主因。

    展望2009年下半年,由于全球经济复苏尚未明朗,短期内跨国企业需求复苏可能性低。2009年新供应全部集中在下半年,将有近40万平方米位于珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)和天河中央商务区的新供应竣工,市场压力将加大。仲量联行分析人士表示,随着供应逐渐增加,以及需求复苏步伐缓慢,预期下半年空置率将超过20%,下半年租金将会继续下跌,但下降幅度将减缓。