武汉商业地产:商铺竟推“限时抢购”

    “到底要不要？十秒钟内给我答复，不然就给别人了。”置业顾问不断催促着，商铺投资者黄先生盯着纸上的户型图眼神有些恍惚，虽然售楼部内开放了足够的冷气，但他的额头上还是渗出了汗。他又一次询问置业顾问，自己要购置的商铺是不是已经被“皇冠蛋糕”预租，当再一次得到肯定答复时，黄先生明显咬了一下牙，指着户型图说道，“好，那就选它了，”整个过程仅仅6秒。这是真实发生在7月26日武汉远城区综合体——黄陂广场开盘现场的一幕。

    商业地产断档期一分钟销一套

    森拓普物业顾问(深圳)有限公司总监近日熊江陵表示，“现在就是武汉商业地产市场的断档期。” 正如熊江陵介绍的一样，武汉商业地产市场中可供销售的项目十分稀少，许多投资者都苦于购铺无门。“这样便给了我们充足的市场空间，也是项目如此火爆的一个主要原因。”武汉源洋锦绣置业有限公司副总经理巢昆说道，虽然黄陂广场商铺售价达到22000元/㎡，但开盘现场成交仍然十分火爆。自当天上午9时开盘后，在四个小时内销售了超过170套商铺，粗略算来基本上每分钟都会有一套商铺出售，而销售现场的音响中也不断传来工作人员的叫喊声“每位选铺者只有三分钟挑选时间”、“三分钟选铺时间已到，后面的客户有优先选铺的权利”。一位在场的业内人士惊呼，此种限时选房的情况只在武汉住宅市场火爆时遇见过，从未听说商铺销售有过限时选购的先例。“可见投资者在没有合适投资产品时，变得十分饥渴。”

    业内建议选优良产品进行投资

　　不过面对着如此火爆的销售场景，业内人士仍然觉得这样的情况属于可以接受的范畴。一位资深人士说道，由于商业地产市场并不包含民生范畴，所以再高的售价被人接受都属于正常情况，“毕竟目前武汉商业地产市场有些缺货，对于需要投资的人而言寻找合适的目标是很重要的，这样的情况有点类似于住宅市场中的刚性需求。”该人士说道。巢昆表示，由于大多数投资者对通胀有着较高的预期，所以买商铺成为最为合适的投资渠道。“购买股票有着较大的风险，购买住房也不能得到较高的回报，产权式商铺却能弥补这两者的缺陷。”巢昆算了一笔账，一个铺面的总价为220000元，首付五成后投资者每年需向银行缴纳商铺总价的6.8%，而产权式商铺往往会给予投资者每年7%以上的投资回报，这样也就意味着投资者只需缴纳五成首付后，便可利用投资回报支付银行还贷。而到15年后铺面的投资回报将接近或达到商铺当年售价。

　　不过业内人士提醒，投资者在选购商铺时一定要选择开发企业持有物业较多的商业项目，这样投资者的风险能够尽可能地规避，让自己的投资与开发企业的物业一同接受市场考验，那时一般不会出现商铺旺销而市场经营不旺的状况了，因为开发企业为了自身利益一定会更加努力地经营。