京写字楼市道受压

    随着北京写字楼新供应陆续推出,睿富房地产基金(00625)执行董事兼基金经理Paul Keogh不讳言,未来写字楼出租率及租金仍存有压力,惟相信待明年底新供应陆续消化后,写字楼市场可望重现较强劲的复苏,而旗下北京佳程广场正计划进行第二期优化计划,以争取额外租金收入,惟未落实涉及投资金额。

    该基金昨日公布截至今年6月底止中期业绩,录得总收益1.12亿元,较去年同期微增0.9%,中期可分派收入6800万元,同比减少17.42%,每基金单位可分派0.1465元,分派日期为9月18日,然而期内却录得亏损4719.6万元,扣除投资物业的估值减幅后,则录得未计税项基本溢利6670万元。

    Paul Keogh昨日出席业绩记者会时表示,今年北京写字楼新供应将达到160万平方米,当中66.7万平方米已在上半年完成,在供应日增的情况下,预期短期内写字楼出租率及租金仍存有压力。然而,至明年新供应则会大幅收窄至约38万平方米,届时新供应可望陆续消化,相信写字楼市场可望于2010年底重现较强劲的复苏。

    非执行董事苏德扬补充指,旗下位于北京燕莎商圈的超甲级办公楼佳程广场,现时出租率仍达85.4%,相对市场平均的80.8%为理想。他并指出,集团将继续物色并购目标,主要以上海、广州及深圳等一线城市的综合式商业项目为主。

    另一方面,期内佳程广场第一期资产优化计划已经完成,涉及投资金额约650万元(人民币,下同),并额外提供658万平方米的出租零售楼面。Paul Keogh透露,正计划进行第二期的优化计划,惟暂未落实具体规模。

    佳程广场今年约有32.4%楼面需要续租,当中43%已于上半年完成续租。回顾期内,平均现行租金由去年底的每月每平方米192.8元上升至203.4元,平均现货租金则由287.4元下跌至250.6元。