大型零售商家驱动发展 华南MALL旺起来得2015年后？
东莞的商业地产都集中于几个大的商圈，随着商业地产的不断开发，商圈逐步走向完善。但从目前的现有的几大商圈来说，却没有如广州天河、北京路等那样浓的商业氛围。
从东莞现有的商圈来看，独立街铺相对于整个商铺来说还是比较好的，投资的热情也高，因为独立街铺除了自用外，还可以租出去。而内铺则存在着很大的风险，如果没有大卖场作为依托，内铺的投资率可以下降为“零”。在这样的情况下，发展商致力于引进著名的大型零售企业或是名牌企业等来吸引人气，尤其是目前最热的南城行政中心商圈，苏宁电器已经进驻，而沃尔玛、嘉德百货等等也将被引入。
“同城生活”之商铺投资指引
商圈分析：
1.文化广场商圈
现状：以西正路至市桥路为轴线，包括在建的“凤来小区”等等
趋势：城区历史最悠久的商业街，投资回报率最高的商业区之一，不管是在人流量上，还是在 大型的商业企业来说，这里都是相当成熟。但这里道路交通、停车购物都存在相当大的困难。这几年随着东城、南城、万江几个区域的不断发展，大型的商业项目进驻，已分流了部分老城区的人群，因此该商圈基本上是保持现有的状态，不会改变太大。
2.东城商圈
现状：以东纵大道一公里范围为核心，包括东湖广场、地王广场、世纪广场、一里洋场等项目
趋势：此商圈是目前所有的东莞新兴商圈当中最为成熟与火热的一个区域。这个商圈就好比是广州的天河北一样，人流量也比其他的区域要多。更重要的是这个区域的商业氛围已经越来越浓了，引进了好又多、沃尔玛、海雅百货等大型的购物商场。而且以东城中心为主体的周围，基本上是高端住宅区。
3.南城行政中心商圈
现状：依托新行政中心大配套，包括时尚岛、第一国际等等
趋势：该区域是东莞目前关注度最高、在建项目最多的商圈，也是东莞市政府重点打造的商务区域，可以说是东莞的未来商业核心地带，从现有的房地产来看，居住的人群较为集中，而且交通也比较便利，公交网络也在逐步完善，再加上新行政中心，带旺了周边商务写字楼。
4.华南MALL商圈
现状：华南MALL
趋势：目前来看这个区域还处于一种低迷的状态，虽然有好的交通环境，但是其商业配套还没有跟上来。居住的人流量相对于其他的区域来说比较少，而且由于区域大，人群比较分散。2015年后轻轨的落成，或许会带旺此区域的发展。