郑东新区CBD外环写字楼引来国内外商人竞相投资

 
 
　　“郑州真有些国际化派头了。”１１月２６日，郑州市民周先生坐着７路公交车从新柳路到郑东新区会展中心观光时感慨地说，他十分关注郑东新区的发展，每隔一段时间便来新区一次。他发现，就在ＣＢＤ内环３０栋商住楼成功盖起来之时，ＣＢＤ外环一些漂亮的写字楼也在悄悄地“成长”着。
　　
３０幢写字楼项目也全部“名花”有主，“快马”施工了。
　　
目前，顺驰第一国际 、绿地世纪峰会、联合中心、蓝码大厦等项目已封顶；格拉姆国际中心、中烟国际大厦、兆峰中油大厦、商会大厦等正紧张施工；绿地峰会天下、温哥华大厦、国泰大厦、国龙大厦、嘉亿国际商务中心、上东国际、金融大厦、中华大厦、景峰国际、国泰财富中心、传媒大厦等准备动工或已陆续开工建设。
　　
１１月１５日，在郑东新区管委会有关负责人带领下，２０余位意大利投资商兴致勃勃地游览了ＣＢＤ内外环，并与ＣＢＤ外环的格拉姆国际中心签下了投资意向书，还有一位意大利投资商打算购买３层商务区。
　　
意大利米兰地区一位市长诚恳地说，他怀着尊敬的心情不远万里踏上郑州这片土地，这里发展的速度让人感到不可思议，希望能加入到这种发展中。他还说，从政前，他是一位房地产企业家，他肯定还会来郑州。
　　
１１月１９日，郑东新区管委会组织了河南一批上市公司参观ＣＢＤ，ＣＢＤ外环一家不愿透露姓名的写字楼负责人说：“我们把目标客户对准了这些上市企业。”
　　
据业内人士介绍，ＣＢＤ外环的写字楼正紧锣密鼓建设或销售：联合中心年底将迎来郑州市房管局的全面入驻；预计明年内外环６０幢高层将有５０幢以上竣工。
　　
与此同时，几大标志性建筑：国际会展中心已举办过多次大型的商品交易和展览展示活动；河南艺术中心正在稳步推进；美术馆、艺术馆主体已封顶。内外两环中间是３．６公里长、５０米宽的商业步行街，７月２日丹尼斯ＣＢＤ商业步行街开工；７月６日，宏信置业公司开发的ＣＢＤ宏信商业步行街开工；ＣＢＤ新澳商业步行街也将于年底开工建设。
　　
郑东新区管委会招商局副局长卫志刚说，ＣＢＤ中心区集金融、商务、办公、住宅、旅游、娱乐、服务、信息和研究功能为一体，目前，商业餐饮服务业招商正在进行，一批有特色的餐饮业将会落户新区，随着交通和生活配套也在快速完善中，ＣＢＤ将建成特色鲜明的不夜城，成为郑州市对外形象和综合实力的象征。
　　
“写字楼的发展历程是从商住混合，到ＳＯＨＯ办公楼，过渡到纯商务办公阶段，再到世界级商务，目前，这几种产品郑州写字楼市场都存在，但郑东新区已出现了世界级的尖端写字楼。”河南精工房地产营销顾问公司总经理梁耀华认为。
　　
目前，郑东新区ＣＢＤ外环几家写字楼均为国际５Ａ甲级：分户计量独立控制中央空调系统，新风系统，国际标准５Ａ智能化配置，国际会议厅，健身娱乐，咖啡厅等。
　　
不过，ＣＢＤ外环项目一位营销总监说，外环几个项目产品品质和配置基本处于同一个档次，产品同质化严重，都处于前期准备阶段，入市时机接近，商业氛围没有形成，区域发展不成熟，市场竞争激烈，项目操作有难度。
　　
对此，格拉姆国际中心负责人苏霞介绍，该项目将在外观上有所区别，将牺牲大量销售面积，把项目４０米高的顶部营造成景观、休闲空间，按照意大利皇室顶级酒店风格打造。这样易建成地标建筑。
　　
像这样在外延设计及细节方面各具特色的还有其他几个项目。
　　
一位研究写字楼的专家分析，郑州写字楼市场开始进入迅速发展阶段，目前商住楼仍然占据市场主要份额，价格较低，但在硬件设施及软件服务上不能满足优秀企业的需求，从市场来看，高端客户对高档写字楼的需求初步显现，市场缺乏配置完善、物业服务优良的高品质的写字楼。应该说，郑州写字楼市场真正的爆发期还没有到来！
　　
他还说，这为大打国际牌的ＣＢＤ写字楼提供了契机，而郑州老城区个别新建写字楼也打起了国际牌，预示着郑州写字楼市场正在升级换代。
　　
谁会投资、入驻ＣＢＤ外环的写字楼？
　　
梁耀华认为，目前，ＣＢＤ区域已经成为众多大型企业集团、金融机构抢先进入的首选，已经成为他们战略布局的重要选择。一批“中”字头的企业如省农行总行、中烟大厦——烟草集团、中油大厦——中石油河南分公司、金融大厦——国资委、中储粮大厦——中储粮已入驻郑东新区，期货交易所、保险行业、广电大厦、传媒集团等国际国内商业巨头把新区作为布局的主场。
　　
于是有精明商家公然打出了这样的广告：对话世界５００强，与世界５００强为邻，撬动郑东ＣＢＤ。
　　
他们的理由是：地段，地段，还是地段！对于不动产投资而言，黄金地段是投资升值的最根本保证。
　　
有企业认为，如果要销售ＣＢＤ外环项目，必须放在中部崛起的大环境下，必须放在郑东新区ＣＢＤ的大建设下。
　　
目前，中部崛起已经成为国家的一项基本国策，中部进入了一个充满机遇的战略转型期。中部地区经济的迅速崛起，必将带动不动产市场的巨大需求。
　　
而ＣＢＤ是全球公认的财富放大器，在伦敦、曼哈顿、北京、上海，ＣＢＤ是５００强企业统一的选择，而那些获得财富资本倍增的人，更把ＣＢＤ视为财富的圣地。
　　
有专家认为，ＣＢＤ建设需要时间，现在ＣＢＤ还是“模型”阶段，对ＣＢＤ有观望心态也很正常，这是人们对新生事物的普遍态度。