沈城房价或继续上涨住宅上涨压力大于商业

沈河、和平等主城区的房子每平方米六七千元,东陵、沈北等近郊的房子也达到了每平方米四五千元,沈城房价恢复到如此程度,还有继续上涨的可能性吗?昨日,沈阳市房地产研究所发布信息显示,虽然上涨压力正在增大,但沈城的房价还将继续上涨。

住宅上涨压力大于商业

六、七月沈城的商品住宅销售连创新高

据沈阳市房地产研究所发布数据显示,6月沈阳商品住宅销售量增幅达71.46%,7月份增幅达53.34%,俩月连创历史最高纪录。6月份,沈阳商品住宅销售面积比历史上最好的2007年6月份高43.89%,7月份销售面积比2007年7月份高60.74%。

住宅销量的大增也带动了房价的上涨。1-7月份,沈阳商品房合同备案均价3956.48元/平方米,商品住宅备案均价3683.09元/平方米,分别同比增长6.10%和8.21%。存量房成交均价2952.49元/平方米,存量住宅成交均价3003.04元/平方米,分别同比增长2.48%和18.42%。

沈阳市房地产研究所所长范翰章表示,沈阳市房价涨幅一直在5%左右波动,六七月,沈城商品住宅均价涨幅均突破12%,存量住宅价格涨幅甚至接近20%。这表示,沈阳的房价上涨压力已经增大。

不过,跟去年相比,沈城的商业地产今年销售不畅。1-7月份,沈城商品房销售备案数据中,办公楼和写字楼交易面积和交易金额处于下降状态;商业地产库存待销量较多,销售压力较大。范教授认为,从投资角度讲,今年商业地产将有比较好的投资机会。

商品房空置量大幅下降

在沈阳商品住宅房价上涨压力增大的同时,商品房空置量却在大幅下降。这表明,沈城还有购房的刚性需求,尤其是改善性需求仍然比较旺盛。

据统计,1-7月,沈阳空置商品房(空置一年以上)同比下降14.4%;其中空置商品住宅同比下降20.2%。商品房的空置率为8.02%。范教授表示,空置率12%是警戒线,沈阳的商品房空置率还在合理区间,这也在一定程度上为沈城房价进一步上涨奠定了基础。

另外,1-7月份,外地人购房占沈阳市房屋销售总量的33.02%,比去年同期增加0.68个百分点。这7个月,沈阳市居民利用外市公积金贷款金额599.2万元,而外地居民利用沈阳市公积金贷款购房达到8885万元,相差近15倍。这也表明,外地人在沈购房正处在上升时期,这也为房价继续上涨打下了伏笔。

专家建议开发商谨慎涨价

面对沈城房市越来越明显的上涨趋势,一些开发商也在秋交会前调整了房屋售价。对此,范教授表示,从现在到年底的4个月份里,沈阳房地产市场虽然存在一些不利因素,但总体上利好因素占主导地位,开发商应该十分珍惜,特别是要吸取外地经验教训,慎重对待涨价。

目前,沈阳商品房市场的基本途径是薄利多销,高价投放策略基本行不通。而且,消费者也需要在购房时,根据沈阳本地房地产市场发展特点和自己的消费能力,作出适时消费和投资决策。