万达冲击济南 城市中央被全新定义

    ——万达怀揣“订单” 百万体量投筑济南

　　引言：万达产品一经面世，受到各方热烈追捧。有人说，济南城市商业林立，但并没有真正意义上的城市商业中心区，万达此举或将改变济南城市商业的整个格局。的确，凭借万达“订单商业地产”、“第三代城市综合体”两大核心，并将会带动济南整座城市商业由传统向现代、国际化发展。

　　济南商圈并立，但绝对意义上的商圈在哪里？

　　济南作为山东的省会，其政治资源的丰富是其它城市所不能比拟的，无论是群众资源、组织资源，还是权力资源，都处于我省领先的核心地位。作为中国第一个自开商埠的内陆城市，济南商业氛围非常浓厚，百年现代商业的发展在城市建设中留下了深刻的烙印；更为可贵的商业文化，则沉积出泉城坚实的经济基础与商贸底蕴。

　　但济南真正意义上的商业中心在哪里呢？打开济南城市地图，我们不难看出，经四路北经二路以南顺河高架桥以西纬一路以东的魏家庄片区，堪称济南这座城市的核心区域，一直是济南本土开发企业争相占领的制高点。而今年政府规划，将总投资约300亿，在以魏家庄金融商务圈为核心，打造“两纵三横”的济南金融商务中心区，共涉及38个片区，力争明年基本建成。凭借此时，万达广场抓住机遇，进驻济南大观园商圈，助推整个区域金融商业中心更好、更快的发展。

　　在中国，“每一个万达广场都是城市中心”

　　在全国，万达所到之处都流传着这样一句话——“每个万达广场，都是一个城市中心。”其实这句话不仅是万达集团自己的宣传口号，更是万达广场在每一个城市的真实写照。万达集团成立于1988年，现在，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，拥有资产400亿元，年销售额300亿元，年纳税20亿元，并连续多年入主中国房地产百强企业前十名。

　　“万达集团是最具实力、最专业的商业地产开发商，在全国一线主要城市都有建成或在建项目”，一位业内人士表示，“从北京、上海、成都、西安等已开业的万达广场来看，它极大程度地增强了区域商业氛围，为周边市民提供真正国际化的商业享受和全新的都市生活体验。”确实如此，进驻济南市中心的万达广场，其百万级的综合体量将有利于推动济南的城市化进程并带动区域城市价值的大幅度提升，就如万达广场宣传的口号一样‘每个万达广场就是一个城市中心’”。

　　复兴每一座城市繁华  解密万达背后的“独门绝技”

　　万达第三代综合体推出之后，万达广场已经从必须依靠城市中心来发展变成了每一座万达广场都能兴起一个新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市中心。实际上，万达商业地产之所以发展速度如此之快，经营状况如此之好，关键还在于其首创的独门绝技——“订单商业地产”。

　　万达集团首创的“订单商业地产”，即项目未开建前，先和国际、国内大型主力店商家签订联合发展协议，为其量身定做经营空间，每个项目均有近10家不同的主力店进驻，随后开建项目，最大程度降低商业开发运营风险，并保证万达每每开业必是满堂红。其核心理念是与国际一流商业企业合作开发经营大型商业广场，知名商业的迅速汇集使得万达广场在商业地产市场中具有不可复制的核心竞争力。

　　济南万达广场商业不仅遵循“订单商业地产”的原则，而且自身体量上就已经完全超过区域其他的传统商圈，拥有商业资源以及与国际一流企业形成的战略联盟，为济南带来前所未有的高端品牌。多重商业业态的聚集会引发巨大的规模效应，每日吸引如潮的人流财流，必将最终形成一个新的中心主力商圈。