南宁楼市：沿江商铺售价高达2.5万/平方米

    随着瀚林华府 、盛天尚都 、盛天熙园 、康桥蓝湾 、隆源国际花园 、同和慧源等楼盘的交付入住,如今的鲁班路居住板块已经是高档楼盘林立。近期该区域值得关注的热点是 ：在沿鲁班路一线的商铺销售一空后，近期推出的心圩江沿岸商铺已成了投资客看好的心水铺 。

　　商铺每月可租60—100元/平方米

　　纵观鲁班路片区的楼盘，在售的商铺屈指可数，同和慧源、隆源国际花园有少量商铺在售，瀚林华府近期也推出沿街商铺。8月10日，记者在瀚林华府小区了解到，5月份有不少楼栋已经交房，社区的沿街商铺也售出30余间，部分商铺已经开始营业。

　　在入住率较高的盛天尚都与康桥蓝湾社区下的商铺，商业氛围较为丰富，除了有小中型的餐饮店铺外，生活用品店、茶庄店、服饰店、二手房中介门店、美容美体保健店、便利店以及各类型的业态形式都有，来往的客流量以小区业主为主。

　　而在盛天尚都与康桥蓝湾一带的商铺租金，可以达到每月60—100元/平方米。目前鲁班路的商铺价格在8000—25000元/平方米不等，店面临鲁班路与心圩江公园的商铺价格较高。 在瀚林华府街铺经营便利店生意的莫老板告诉记者，鲁班路的商业以社区商铺为主，没有统一的商业中心，由铺主各自经营，由于这一带新楼盘较多，生活配套还未完善，因此租金也不算高。莫老板告诉记者，他的铺面约50平方米，月租3000元/平方米，相当于每月60元/平方米租金。

　　据不完全统计，鲁班路一带社区有将近4万业主入住，他们的生活需求将成为该地段商业的核心支撑点。

　　对于鲁班路的商业前景，一些铺主认为，鲁班路6大社区逐渐入住的业主将形成一个稳定而有潜力的消费空间。将来楼盘交房完毕，心圩江公园完成建设，将有更多的业主和消费者的消费支撑，这一带的商业氛围将更加浓厚，升值的潜力更大。

　　沿江商铺带装修销售

　　“目前鲁班路的6个大型社区都已进入成熟期，现在有3万—4万业主入住鲁班路，这些人群的消费力可观，社区的沿街商铺也随着社区的进一步成熟而进入良好发展期。”代理瀚林华府项目的广州合盈房地产代理有限公司高级项目总监陈戈说道，“近期瀚林华府的商铺成交量不错，整个小区商铺只有60余间，首期已经售出约30间了。”“南湖酒吧街就是未来心圩江商铺的缩影！”投资者陆女士说道，鲁班路紧邻心圩江公园，未来也会成为南宁旅游、观光、休闲、娱乐的一个高档休闲区域，将来的这一带的商业街可以媲美南湖。“瀚林华府的商铺不仅以现铺销售，而且还带了简约装修，即买即可营业还是挺吸引人的。虽然商铺现在处于初期发展阶段，但是未来的升值前景还是不错的。”在瀚林华府售楼部，置业顾问向记者介绍，瀚林华府的商业面积大约2万平方米，目前在售商铺面积在21—180平方米，价格区间在1.4万—2.5万元/平方米。

　　相邻的同和慧源则有少量商铺在售，面积在37—105平方米，价格区间1.2万—2.2万。隆源国际花园则剩二层约十余间商铺，面积在30—50平方米，均价约8000元/平方米。

　　虽然商铺投资是一个长期过程，但它将随着生活圈和商圈的发展成熟而不断升值。而随着鲁班路6大社区的交付入住，鲁班路商铺的商业潜力将日益凸显。