写字楼出租率达九成 广州大都会广场写字楼回报率10%

    丰厚拍卖有限公司与广东省拍卖行有限公司将于5月25日上午拍卖天河北大都会广场两间写字楼标的，参考价286.1万元，加上佣金税费一共343.5万元。只要租金保持在110～135元/平方米/月，年租金回报率就达7.79％～10％，对买家有较大的吸引力。

写字楼出租率达九成以上

    大都会广场是一座多功能智能型高级商业大厦,属5A写字楼，位于广州繁华地带及交通枢纽的天河北路旁，面朝天河体育中心，邻近中信广场。近年来，大都会广场的出租率一直保持在90%以上，并聚集了部分世界500强企业。

    记者从中介行了解到，目前大都会广场的写字楼买卖市场价格在14000~16000元/平方米左右，租金价格为125元~135元/平方米/月之间，比前几个月略有上升。有行内人士认为，大都会广场已有10年楼龄，未来价格上涨的空间应该不会太大。但从租赁角度看，该写字楼仍属于黄金地段中的优等选择，租金不会有大的下降。

天河老牌写字楼更受追捧

    本次拍卖的标的是大都会广场2713房、2714房两个单位，目前已打通为1个190.7016平方米的单位使用。标的参考价为286.1万元，均价约16960元/平方米，比市场价略高，转手的意义不大。

    目前，天河北商圈的新写字楼档次很高，租金也高达160元/平方米/月，但大多数客户更愿意租赁老牌写字楼，特别是56平方米～300平方米的写字楼一上市就被争夺一空。

    有中介人士表示，按照目前130元/平方米/月的租价计算，即使再扣除14％的税费，一年的租金也能达到255360元。如果按参考价成交，年租金回报率大概有8.9％左右。即使算上5％佣金和税费，8％左右的回报率还是没有问题的。他建议投资者参加拍卖会前要设好心理底价。