杭州高端写字楼市场“崛起”

 　 根据戴德梁行统计数据显示，今年第一季度，杭州甲级写字楼出现了空置率上升的现象。作为甲级写字楼标杆的黄龙地区，出现了4.2%入驻率环比最大下降幅度，空置率达到了12%。据分析，部分原因是世贸丽晶城EAC新近加入竞争行列。同时，武林和庆春两个租金较低、面积较小的地区，空置率分别维持在相对稳定的14%和16%的水平。总体而言，除了一些敢于出手的科技型企业和一些小型本地企业之外，需求方较为谨慎。

    而到了第二季度，杭州高档写字楼市场出现了转暖的迹象。在考察杭州市各个区域时发现，第2季度租金最高的是黄龙商务区，达到4元/平方米/天；租金最低的是钱江新城，也达到了2.5元/平方米/天。

    “写字楼不能单独存在，必须与金融、教育、医疗等设施配套起来，它的价值才会体现。市中心的配套最齐全，它仍将是写字楼的集中地。”野风房产总经理虞辉在接受记者采访时表示。

    有业内人士分析，经过了一段时间的沉寂期后，杭州的写字楼市场面临新一轮开发热潮。高档化、智能化、国际化、花园式是写字楼发展的主要趋势，并且，市中心区智能化高层写字楼和新城区商务花园写字楼成为未来五年写字楼市场的主战场。

    业内人士指出，目前，杭州写字楼市场回暖迹象明显，但总体来看租金、售价仍处低位。换言之，杭州写字楼正处于价值洼地，写字楼价值仍被低估，投资空间还很大。这意味着，在写字楼需求逐渐增加的前提下，写字楼经营型物业的特性将不断增强，效益不断提升，杭州写字楼租金、价格均还有较大上涨空间。尤其在当前的经济形式下，投资者可在写字楼商业中获得更广阔的长远性投资收益。

    但同时不容忽视的是，杭州目前各项产业，辐射力、聚合能力等都处于发展阶段，本身需求量有限，高端写字楼项目在一段时间内不会有大的放量。另外，市场发展是一个渐进过程，因此，对高端写字楼的需求也不可能突然增多。