首府商铺销售冷热不均
近日,记者在采访中发现,今年呼和浩特市住宅项目的热销带动了成熟社区周边的商铺,目前呼和浩特市地段好点的社区商铺在1万元/平方米左右;而像金桥开发区等地的社区商铺却在5000元/平方米左右,且销售形式并不乐观。首府社区商铺呈现出冷热不均的状态。
社区商铺销售冷热不均
家住新城区的张晓蕾想投资一个社区商铺,这个想法源于和朋友的一次约会。晓蕾对记者说:“一个朋友在金宇文苑的小区里住,在和朋友约会的时间里,我理了理头发,同时还在街边的小店里淘到一件自己心仪的衣服,下午还在酒吧里坐了一会。觉得挺好,在自家门前日常的生活需求都能得到满足,所以当时我就想,回去就在我家小区里也开家自己的店,没想到去了售楼处,却被告之商铺全都卖完了。”记者在采访中了解到,目前地段好的商铺销售还是比较快的。像今年5月份开始销售的新希望家园商业街,均价在1.1万元/平方米的商铺,总面积10000平方米,目前销售已经接近尾声。玉泉区天骄花园社区底商全部是只出售不出租,价位在1万元/平方米左右。
但是对于金桥开发区来讲,新建住宅项目也不在少数,像景观花园、美地家园、金桥南景苑等,周边缺乏大型的商业配套。但是记者了解到景观花园社区商铺的均价在5200元/平方米,一共有1290多户住宅,而社区底商不到90套。目前社区商铺销售形式依然不乐观。
成功商铺需要长期培育
“从金宇文苑、新希望商业街的兴旺,再到金桥社区商铺销售的惨淡,这其中的主要原因是新盘入住率的影响。另外,商铺开发商在没能看到未来前景的情况下,不愿投入大量资金去做良好的商业定位和长期培养一个成熟的商业氛围,也是导致外环外社区商铺普遍失败的原因之一。”业内人士表示。
内蒙古社会科学研究院研究员于光军教授表示,最近一两年一些新开发区域的楼盘商铺热销引起市场关注,像地理位置好的金宇文苑商业街、位置偏远的金川开发区,目前这些区域社区商铺已经初具规模。究其原因,是金川开发区各校区分校的进入和区域楼盘经过多年的培养之后,已经进入逐步的成熟阶段,吸引了商铺投资者们。
事实上,像金桥开发区、东河等区域,由于新盘入住率低的原因目前生活配套匮乏。随着一些大盘像金隅时代城、东岸国际等商业项目的开发加速,区域的交通、楼盘开发等逐步的成熟,将会有越来越多的人搬到这些新开发的区域里居住,使得这些区域的人口导入进入一个新的高峰期。城市人口大转移的背景,也是商铺投资者们能够快速接受进入的原因,在如今商铺价格处于历史低位的情况下,低成本“建仓”,进行中长线投资。
目前来看,由于历史认识上的差异,导致了各地投资者对商铺产品主观认识的不足,这还有待开发商进行更为成熟的市场培育,调整合适的营销策略,以便让投资者能够更加全面地看到商铺的投资潜力,也使开发商的市场营销更加行之有效。