下半年北京写字楼增量破百万 亦庄独栋成热点

　　“下半年北京写字楼市场竞争将空前惨烈。”来自高力国际等多家机构调查显示，下半年，北京写字楼市场的新增面积将达到100万平方米以上，这一数字几乎是去年下半年写字楼入市面积的两倍。面对如此巨大的新增供应量，专家预测下半年传统写字楼市场竞争将十分“惨烈”，CBD、金融街、中关村平均租金将持续下降，市场空置率有进一步走高的趋势。而与此同时，亦庄、丰台等以独栋产品为主的写字楼市场却表现出供需两旺的迥然局面。

    据了解，位于亦庄核心区的北京经开·国际企业大道，近期频频受到包括建设银行等在内的国内大型企业青睐，累计销售已达数万平方米。与传统写字楼如今的同质化激烈竞争相比，个性化的独栋写字楼产品凭借诸多优势更受目前市场购买力的青睐，其前景看好。

　　独栋写字楼市场供需两旺

　　调查发现，目前亦庄的独栋写字楼仅北京经开投资开发股份有限公司，就有国际企业大道、芯中心、中和科技园同时在售，总供应量达15万平方米左右。据了解，该区域还将有多个独栋办公项目进入市场，供应总量在30万平方米以上。而丰台区域独栋写字楼开发则是以总部基地为代表，前几年西区开发完毕后，目前在售的东区的供应也在20万平方米左右。

　　多重优势凸显

　　亦庄独栋写字楼开发潜力

　　近几年，亦庄区域的独栋写字楼随着区域的不断发展一直在持续升温，亦庄新城的规划，京津塘第二高速的通车以及城铁5号线即将通车，让亦庄前景一片光明。受利好影响，以北京经开投资开发的国际企业大道等项目为代表的区域内独栋办公产品，如雨后春笋般接连涌现。

　　业内专家分析认为，亦庄独栋写字楼的开发热，主要受到亦庄这一“北京特区”的良好作用影响。其一，亦庄是联动京津的黄金节点，其作用和位置举足轻重，并且能将京津两地的优势资源互补，为区域入园企业提供源源不断的经济动力。其二，区域“自然和产业”的双生态优势。亦庄整体绿化率高达47%，空气质量优于北京市中心两个等级，而作为北京唯一的国家级经济技术开发区，同时享受开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策，产业优势不可比拟。

　　相比其他区域的同类项目，亦庄区域的独栋写字楼也具备明显的价格优势。调查发现，目前北京其他区域的独栋办公项目单价基本都在12000元/平方米以上，而亦庄核心区的代表写字楼北京经开·国际企业大道，目前均价仅为9500元/平方米，凭借相对的低价格和巨大发展潜力，亦庄区域独栋写字楼产品性价比优势不言而喻。