保利地产9月业绩持续增长扩张拿地步伐激进

    保利地产9月份销售业绩依旧保持较大增幅，同时扩张拿地步伐依旧激进，斥资99.25亿元连拿9地。随着公司旗下项目的陆续结算，其高成长性依然值得期待。

    保利地产 (600048：26.7，+0.13，↑0.49%)10月16日披露9月公司销售情况简报，1-9月，保利地产实现签约面积392.24万平方米，同比增长163.16%，实现签约金额323.35亿元，同比增长165.2%。从销售业绩来看，公司前三季度的签约金额已经远远超过08年全年的销售金额205.11亿，前三季签约面积也远超08年全年的销售面积258.49万平方米。保利地产实现单月签约面积52.99万平方米、签约金额44.16亿元。 继8月投入29.14亿囤下3地之后，公司近期再斥99.25亿连拿9地。

    国内房地产在经历了09年以来的迅速回暖后，8月、9月已连续呈现成交量萎缩态势，即使如此，保利地产仍然取得了持续增长的销售业绩，高增长的销售业绩在行业中遥遥领先，9月份公司销售均价8,334元/平，环比依旧微涨。同时，公司的扩张拿地步伐更加激进，本月一口气拿下9幅地块，均位于重庆、杭州、南京、青岛等经济较为发达的二线城市，为公司后续的业绩发展储备基础；目前，随着公司旗下项目的陆续结算，公司的高成长性依然值得期待。

    公告显示，9月，保利（长春）恒富房地产开发有限公司、上海保利建锦房地产有限公司、保利(杭州)房地产开发有限公司分别通过挂牌方式取得位于长春净月经济开发区创业文化广场地块、位于南京市建邺区金沙江河西新城地块、位于杭州市经济技术开发区下沙R21-A-12地块，成交总价分别为5.41亿元、15.92亿元、30.05亿元、10.21亿元，土地出让面积分别为16.81万平方米、9.58万平方米、3.7万平方米、5.27万平方米。

    9月25日，保利（重庆）投资实业有限公司通过拍卖方式取得位于重庆市大渡口组团A分区A05-3/01地块、九龙坡区大杨石组团J分区J08-11-1/04地块和江北区江北城组团E分区E22-2/02地块，成交总价分别为1.96亿元、5.9亿元和16亿元，土地出让面积分别为2.98万平方米、4.8万平方米和14.17万平方米。

    9月30日，佛山市顺德区保利房地产有限公司通过挂牌方式取得位于佛山市顺德区容桂容奇路地块，成交总价11亿元，用地面积12.05万平方米。另外，保利地产拿地热情依然高涨。近期保利青岛实业有限公司取得位于青岛市四方区金沙路孤山村地块，成交总价2.8亿元。

    公司目前全国开花，各地楼盘旺销，主要城市库存去化理想，目前公司楼盘在售量仍有60多亿元，年底前还要推出100多亿的楼盘，因此预计在最后一个季度中，公司的销售业绩依旧会有较好的保持。

    资料显示，保利地产近年来采取相对激进的竞争战略和融资策略，已经初步形成了以住宅开发为主，投资地产为辅的产品结构，重点一线城市为主，二三线城市为辅的全国化布局。目前，公司以广州、北京、上海为未来发展的重点核心城市，继续拓展其他发展潜力较大的区域性经济中心城市，适当发展二线城市，扩大“保利地产”品牌影响力。当前公司的土地储备主要分布于广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳、长沙、岳阳、佛山、包头等10个城市。土地储备中以普通住宅为主，占85%，低密度住宅占10%，商业地产占5%，各项地产配比起到了互补作用，重点城市和地区中心城市的土地储备合计占到90%，二线城市占10%。这种布局保障了土地储备的较高含金量。从项目开发周期看，09年有大量开发项目竣工结算，业绩保障性较高。

    此外，商业地产是公司新的增长动力，是增厚价值的重要资产。商业地产初具规模，集中于广州区域，建面超过120万平米。公司的策略是不排斥商业地产，并择机继续增持优秀商业地产，最终达到商业地产利润贡献30%，进一步保障公司业绩的稳定性。预计2012年后形成年15亿元以上租金收入。

    09年中报显示，上半年公司实现营业收入829,092.34万元，同比增长54.07%；实现净利润139,605.59万元，同比增长35.01%；实现每股收益0.44元。截至发稿时，保利地产报收于26.70元/股，涨0.49%。