城东北：均价仅5000元 投资前景广阔
一、区域概况
城东北区域主要位处成华区内，该区是成都市东部资源最密集的城区，被誉为“成都之精华”，在城市向东向南发展规划中首当其冲。成华区内是成都乃至四川重要的工业基地，同时也是成都市重要的教育科研基地和高科技人才聚集的地方。川陕公路和成渝、成绵、成南高速公路的成都起点皆在成华，外环绕城高速公路、三环路，横贯全区，成都火车东站是西南地区最大的编组货站，除宝成、成渝、成昆、达成铁路外，还有59条专用线，为发展现代物流业提供了得天独厚的条件。区域内电力、供水、供气设施完善，全国最大的天然气配气站座落区内。
同时该区还是成都市蔬菜、肉、蛋、奶、鱼、禽等副食品的重要生产基地；区域内旅游资源丰富，游览胜地众多，有景色秀美的府河，闻名中外的大熊猫繁育研究基地，西南最大的游乐园和动物园，集显、密宗于一体的佛教“川西第一丛林”昭觉寺，文化历史底蕴深厚的五代后蜀皇帝孟知祥墓等等，形成了该区集现代科技、自然景观、人文历史为一体的旅游格局。
二、区域规划
以规划为引导，进一步优化调整城市功能和布局结构，拓展城市发展空间。以RBD为核心，着力构建“七区三带”带状加组团式的城市空间形态，使未来城市形成分工合理、特色明显、功能互补的现代化城市特征突出的发展格局。
以“东调”为契机，充分利用城际大交通区位和5万亩土地资源优势，实施大房产战略。招大引强，集聚品牌发展，做大房地产业规模，优化房地产结构，提升房地产品质，坚持生态人居，绿色房产理念，促进东郊由传统工业区向新型生态型现代化城区转变。
以城乡统筹为主线，加快城乡一体的交通道路、市政道路规划和建设，整合道路资源，优化道路功能，基本建成符合现代新型城市发展的内联外接，环网通畅的城市道路系统。
以地铁一号线建设为契机，依托动物园等生态景观和3900亩土地资源，大力发展房地产业，促进青龙，双水碾地区经济发展。以富森、美家居为龙头，发挥三环路、高速路的终端幅射与带头作用，针对城际消费需求，培育、建设集建材、纺织品、生产资料批发与零售于一体的现代化专业市场集群，提升城北城市形象，形成城北人居商贸城。
以北郊风景区，沙河水绿色生态走廊为依托，加强城市景观和园林生态环境建设，构建以公共绿地、居住区绿地、风景林绿地、广场游园绿地为主，形成点、线、面融合，垂直与平面，人文景观与自然景观，中心城区与城郊绿化相结合的空间绿化体系。
以沙河工业博物馆、刃具厂红楼和420航空工业厂区为载体，建设展示东郊现代工业文明独具一格的文化创意园区，彰显魅力成华文化特色，提高城市品味。
三、区域配套
商业配套
世纪联华、SM广场、家乐福、伊藤洋华堂、国美电器、好又多超市、北京华联、沃尔玛、莱雅百货、第五大道、双建路农贸市场、八里农贸市场、互惠超市、红旗超市等
教育配套
成都理工大学、电子科大、电子科大附中、三十九中、四十九中、外国语学校、华西中学、成大附中、成华实验小学、蜀辉实验学校、李家沱实验小学、妇联第二幼儿园、八里幼儿园、金起点只能幼儿园、金星艺术幼儿园、科大妇幼等
医院配套
四一六医院、八里医院、第六人民医院、成华区中医院、成量医院、圣康医院、晋康医院、川药医院、同仁医院、桃溪路卫生院等
交通配套
规划中地铁1号线、1、2、6、7、8、9、15、23、25、32、36、45、49、51、52、60、65、69、71、76、83、85、86、108、113、114、302、333、402、412、502、511、902等路公交线路
娱乐休闲配套
沙河公园、麻石烟云、北湖公园、沙河新绿水碾公园、北郊风景区等
四、推荐项目
1、在售项目
2、项目情况
五、置业建议
城东北目前的房地产业尚不发达，二环以外还存在广袤的空白区域，一环至三环间仅有5个较大的在售楼盘，大部分是20层以上的高层电梯项目，有少量多层物业；面积集中在80-120㎡、套二和套三的居家户型；各楼盘占地面积规模适中，社区内绿化、健身、休闲和商业配套均较为齐全；区域区内的生活商业配套虽不算繁荣，但也适宜居家；且临近不少文化休闲景观和科研院校，氛围较好；交通方面依托成华区的发达路网，较为便捷。目前区域内的楼盘价格普遍在4000-5000元/㎡，可选余地较大，发展前景广阔，预算有限和看重未来潜力的购房者，不妨考虑下手。