穗将增写字楼90万平 企业将第二次"大挪移"？

　　保利中心、珠江城、高德置地广场写字楼……一栋栋写字楼投入市场。据统计，在珠江新城一带，今年底到明年预计将有90多万平方米的天量写字楼投入市场。业内专家认为，在广州办公的企业将会再度出现从环市东迁移到天河北后的又一次大挪移。

　　在这次大挪移中，那些世界500强企业、总部企业的动向最为引人关注。珠江新城写字楼以高端的配置、成熟的商务氛围可能会抢得最多的市场份额。而让人不可忽视的是，在萝岗区的科学城一带，也正在崛起一批高端写字楼群，其目标也是世界500强企业和总部企业，并且取得不错的效果。近期发售的科学城合景科汇金谷，目前已吸引了微软的进驻，据说还有原先在天河办公的总部企业有意进驻。

　　在这次大挪移中，谁能抢得更大的总部企业、世界500强蛋糕？还得拭目以待。

　　20万平方米年底压境，

　　“大挪移”不可避免

　　记者近来采访中立地产、中原地产代理商业部有关负责人时，均听到他们透露出来的一个信息：与买卖相比，目前广州写字楼租赁市场还处于低谷中。

　　确实如此。高力国际日前发布《2009年第三季度广州写字楼分析报告》显示，2009年第三季度广州写字楼总供应量仍维持170万平方米左右，整体空置率虽有下跌但仍达22.8%。预计今年第四季度，珠江新城会有三个新项目投入市场，新增写字楼20多万平方米，其供应量将占整体约8%，新增供应带来的竞争和招租压力将会增大，空置率预期会有所攀升。

　　面对沉重的招租压力，新增写字楼虽然档次比较高，但在租金方面并没有定得很高。从中立地产的追踪数据来看，即使是那些新出的超甲级写字楼，其租金多数只是在130-150元/平方米/月左右。而在2007年，同类型写字楼的租金可以高达230元/平方米/月，两者之间有大约三四成的差距。

　　高素质的写字楼、相对低廉的价格，肯定会有较大吸引力，甚至那些租约到期的世界500强、总部企业也会被吸引。中立地产董事总经理文志坚早就预计，今年底或者明年中，广州写字楼的出租情况将重新洗牌，天河北甚至广州的很多‘靓客’，将从原来的办公区域撤离，进入新区域。

　　谁能从大挪移中受益？

　　正如文志坚所说，广州目前众多企业特别是大企业搬迁的时候，往往会将珠江新城作为第一选择。就政府的扶持力度、区域影响力、写字楼综合素质等方面来看率，珠江新城写字楼还是具备相对优势的。能分到世界500强、总部企业的蛋糕也许最大。

　　而一些普通市民不太关注的区域，也许同样能在这次挪移中获益良多。“科学城也许就是这样的区域”，广州开发区建设发展集团有限公司的有关人员这样认为。日前，位于科学城的合景科汇金谷正式揭开了面纱，这个以独栋式写字楼、每栋写字楼买家均有专属独家冠名权为特色的“总部基地”写字楼，目前已受到众多知名企业的关注，“其中微软已签订了进驻意向，而一些原先在天河北办公的企业也正和我们洽谈购买意向，1.2万元/平方米的均价，3255-9695平方米的面积，还是很多企业可以承受的。”合景科汇金谷有关负责人说。据介绍，世界500强企业有107家落户广州开发区，企业的聚集效应，也许是科学城吸引世界500强和总部企业的优势所在。