广州商务式写字楼受关注　成投资新热点

　　写字楼现楼高峰到来

　　提起今年下半年的广州写字楼市场，中原地产写字楼营业总监朱辉非常兴奋，表示将有许多甲级、超甲级写字楼收楼进驻，广州将迎来一大高端写字楼现楼供应的高峰，其中不少是大规模自用或集团型写字楼。据介绍，将在今年下半年交楼进驻的高端写字楼项目主要集中在珠江新城、天河北和琶洲一带，如去年年底交楼的保利国际广场，今年上半年招商情况良好，下半年将形成大型跨国企业进驻的高潮；租价最高达250元/平方米的珠江新城顶级写字楼国际金融广场七月份开始交楼入驻，也成驻穗大型跨国企业的目标。将于下半年交楼的其它项目还有粤海天河城大厦、维多利广场、富力中心、丰兴广场、天誉三期、耀中广场、三银大厦等，这些项目大多定位甲级、超甲级，不少是只租不售。值得一提的是，因为供应量短时间内集中爆发，而需求还需一定时间才能跟上，因此短期内广州高端写字楼租金水平仍将稳中有升，其涨幅不会太大。

　　商务式写字楼受关注

　　与高端写字楼市场相比，以中小户型为主的商务式写字楼将成为下半年广州写字楼市场的一大投资热点。中立地产董事总经理文志坚介绍说，今年下半年，广州商务式写字楼新项目多，有不少新型产品且投资组合灵活，目前已吸引了不少企业主和投资客的眼光。

　　中原地产资深策划刘泽荣介绍，从8、9月份开始，广州写字楼市场将有不少新项目相继开售，这些新项目大多是以中小户型为主的商务式写字楼，价格多在10000-13000元/平方米，如广州首个纯外商投资写字楼丰川大厦，乙级定位甲级配置的43-90平方米主力户型，办公成本低写字楼形象好，对中小企业来说吸引力不低，目前已引来几百投资客抢先登记。而引入酒店式管理的亚洲金融中心，则大打服务牌吸引客源。位于赤岗的总承包商务大厦，则邻近地铁二、三号线交会站。

　　文志坚表示，广州中小型写字楼一直供应有限，难以满足快速增长的中小企业需求，特别是随着2008年3月“住宅禁商”大限的临近，广州目前至少有约60%的公司还在住宅办公，届时都急需迁换到办公成本相对较低的中小户型商务式写字楼中，其需求量将非常巨大，市场前景极为看好。

　　■热点写字楼推荐

　　丰川国际大厦

　　预计开售时间：8、9月

　　售价：目前具体售价未定，预计均价将为1万元/平方米

　　地址：东风中路与德政北路交接处

　　总楼高：30层

　　总建筑面积:约37677平方米

　　写字楼面积：约32352平方米

　　全层面积：约890－1365平方米

　　单位面积：43－1365平方米，可自由间隔，以43－90平方米为主

　　管理费：6.8元/平方米（暂定）

　　层高：3.2－3.5米

　　实用率：约70%

　　交楼标准：毛坯

　　电梯：6部（高速日立）

　　空调：独立空调

　　停车场：地下3层，车位约100个

　　交通：距地铁一号线农讲所站5分钟步程，周边有数十路公交车经过，交通便捷

　　硬件设施：商务大堂、空中商务休憩花园等

　　项目优势：该项目位于东风中路，交通方便，周边商务氛围浓厚。该盘是广州首个纯外资投资运做的写字楼项目，由来自日本的国际上市公司亚盛集团和琶洲“地王”得主香港著名地产商南丰集团共同投资，香港柏迪物业公司提供优质物管。该盘定位为甲级配置的乙级写字楼，大堂设计曾获国际大奖，写字楼形象好，其实用率高达七成，物管费不到七元，还设有独立空调与玻璃幕墙，办公成本超低。另外，其产品是越秀区内少有的精品组合式小户型，总价不高门槛低；因为间隔灵活，户型大小可任由买家组合，因此投资自用丰俭皆宜。

　　亚洲金融中心

　　预计开售时间：10月

　　售价：目前具体售价未定，预计均价将为1万元/平方米

　　地址：东风西路以北，盘福路以东交会处

　　占地面积：5725平方米

　　建筑面积：44743平方米

　　楼层状况：1－3层为商场、4－20层为写字楼

　　单层面积：164－2416平方米

　　实用率：约73.2％；

　　层高（写字楼）：3.3米/层

　　停车位：100个，租价800元/位/月

　　交楼时间：2007年10月

　　项目优势：该盘位于东风西路、盘福路交会处，东面紧挨“华联百老汇”，双面临街，地处广州市政府部门办公最集中的地段之一，周边聚集了省政府、市政府、市人大、越秀区政府、省财厅、省教育厅、市国税局，市总工会、市劳动局、省广播事业局等政府机关单位，政商气氛浓郁。并临近中国出口商品交易会、中国大酒店、东方宾馆、广州部队总医院等知名场所，商务、市政配套完善。项目首创全城最新3L全天候体验式写字楼，引入国际知名物管酒店式管理，服务水准高。