2009中国商铺市场记分牌 北京商铺市场排名

    摘要：一份覆盖中国15个主要城市的房地产市场调研报告，对国内样本城市的房地产市场及其住宅、办公楼和商铺子市场进行了深入的分析及评估，研究结果显示，上海、北京、重庆、广州和天津在房地产市场综合排名上分列前五位。

　　近日，世邦魏理仕发布的一份覆盖中国15个主要城市的房地产市场调研报告对国内样本城市的房地产市场及其住宅、办公楼和商铺子市场进行了深入的分析及评估，研究结果显示，上海、北京、重庆、广州和天津在房地产市场综合排名上分列前五位。

　　2009年上半年，中国的国民生产总值同比增长7.1%，高于今年一季度的6.1%。其中，包括固定资产投资在内的资本形成总额拉动经济增长6.2个百分点，而基础设施投资被认为是主要的增长动力。2009年1至6月，基础设施投资总额实现同比增长57.4%。据相关指标显示，房地产开发投资仍处于预热阶段，房地产可望成为经济增长的下一个引擎，对于中国经济在2010年实现持续复苏具有重要作用。

　　北京综合排名第二

　　北京是中国的首都，在政治和经济地位上具有不可比拟的地位。北京的经济总量仅次于上海，且拥有最高的第三产业比例。2008年，北京的第三产业比例高达73.2%。强大的第三产业是北京的办公楼和商铺市场的终极驱动力。

　　在2006-2008年间，北京的优质商用物业规模经历了快速扩张，这可能和北京良好城市形象有关。藉此，北京办公楼和商铺市场规模上均取得最高分，但同时也对其供求平衡的得分造成了不利影响。

　　上海综合排名第一

　　作为中国最大的经济引擎，上海不出意料地在两个商用物业板块排行第一，这是因为商用物业的表现与城市经济活动密切相关。发达的第三产业、超过1800万的常住人口以及庞大的社会消费品零售总额使上海在办公楼和商铺市场规模上排名第二。

　　此外，上海在消费能力和成长能力上具有优势。上海在“人均可支配收入”一项位于第二，在“人均消费性支出”上位于第三，在“2006-2008年第三产业增长/写字楼总量增长比例”位于第五，在“2006-2008年社会消费品零售增长/商铺总量增长比例”评分中取得第四。

　　广州综合排名第四

　　广州是中国南方最大的城市，珠三角的两个中心城市之一，综合排名第四。广州的商铺板块排名第三。尽管市场规模仅位列第六，广州是一个具有消费主义特征的城市。以其排名第三、仅次于深圳和上海的可支配收入水平，却在人均消费性支出一项排名第一。在较低的优质物业规模扩张速度和持续增长的社会消费品零售总额的共同推动下，广州优质商铺平均租金在2006-2008年间上涨31%，涨幅为15个样本城市中的第二位。