展望后期上海楼市 看商业地产“凤凰涅槃”
瞄准商机，各类商家发力在即
最早看到商业地产商机的是潘石屹，以商业见长的SOHO中国于8月18日以24.5亿的价格，从摩根士丹利地产基金Anderson手中取得了东海广场的一期项目，进入上海市办公楼市场，主要看准了目前写字楼市场已到底部，开始进入上升的通道中。国际经济角度上看，美国、澳大利亚、印度均已释放出经济复苏信号，中国的实体经济走上了上行道。紧接着就是各行业将会有更多的写字楼的需求，商业地产也将面临新的机会。商业地产或许成为豪宅之后地产行业继续稳定增长的新热点。近日，善于商业地产开发的潘石屹也向媒体透露，如果机会合适，将在“大虹桥”地区投资一个可以持续开发10年的项目。
作为全球第三大零售商英国TESCO将在中国大批自建购物中心的消息昨日在其佛山顺德店开业的新闻发布会上得到证实。而其他的外资企业如德国的麦德龙、日本的永旺等也纷纷开始追加这方面的投资。今年5月全球最大的奢侈品企业法国路威酩轩集团决定与澳门巨商何鸿燊共同投资5亿美元开发上海尚嘉中心，爱马仕也决定在华收购物业，建造旗舰店。而英国的TESCO显得更加财大气粗，日前TESCO表示拟斥资50亿元在华购地自建19家购物中心，一下子成为国内外资零售企业投资自建购物中心最大的一家。
11月6日，中粮集团大悦城品牌推介会在上海环球金融中心举行，高调宣布将很快在上海和杭州建设大悦城项目。
“商业航母”的战略布局
享有“中国商业地产航母”之称的世茂股份的财务部门初步测算， 2009年1至9月份净利润较去年同期增长200%以上。目前世茂股份项目商业地产达474万平方米，在国内上市公司中其商业地产资源储备最多，且成本相对较低。针对现有的商业地产资源，世茂股份内部已开始了产业链的建立与产品体系的盘整。2009年上半年，世茂股份相继出资设立了上海世茂百货、烟台世茂百货、绍兴世茂百货等百货经营公司，并称此举是为了建设更为完善的商业地产开发及营运产业链，形成公司在商业地产开发及营运方面的整合竞争优势，培育新的利润增长点。世茂商业携手众多世界500强企业，与300余个知名品牌形成战略合作伙伴联盟。在世茂百货的招商平台上，已经储备约5000个品牌。世茂集团董事局主席许荣茂接受采访时表示，“现在是我们进入商业地产的一个好机会，对商业地产比较积极。”
保险资金的强烈预期
10月1日修订后的《保险法》开始实施，预计保险资金的入市规模将很容易超过1500亿元，而这些资金最有可能进入有着稳定租金收入、升值潜力较高的商业地产，尤其是写字楼物业。不过，保险资金进入商业地产市场将是一个长期过程，目前保险公司正在筹备相关部门并逐步熟悉国内商业地产市场，短期内很难出现商业地产收购潮，但保险资金入市的影响将在未来逐步体现。10月写字楼的销售市场仍将保持供求两旺。租赁市场方面，深圳仍将继续回暖，其他三大城市将保持平稳。
大虹桥，能否成为下一站“商业天后”？
“大虹桥”概念的提出注重的是商务的功能，随着核心区及周边地区大型商业商务开发建设，有相当规模的商业设施建成，将布局面向长三角地区和国内外、规模体量大、辐射集聚度高的枢纽型商业中心，作为上海国际贸易中心建设的重要平台。
当下商业地产租金回报率并不高，投资还处于价值“洼地”的商业地产还是物有所值。“大虹桥”现在走的路子是规划先行，交通道路先行的原则。目前“大虹桥”大的商业配套总体还处于起步阶段，起步阶段意味着未来有更大的发展潜力；从规划上来看其他成熟的商业当下也处于价值低点，未来“大虹桥”地区成熟商业地产升值潜力也比较大。随着核心区及周边地区大型商业商务开发建设，有相当规模的商业设施建成，也将布局面向长三角地区和国内外、规模体量大、辐射集聚度高的枢纽型商业中心，作为上海国际贸易中心建设的重要平台。其众多商业载体及实体规划是上海其他区域难以相比。诸多的利好政策，对于未来“大虹桥”商业地产来说，无疑将是新的机遇。